Hola, alquilé un estudio en Burdeos para mis estudios y ahora que me voy en septiembre, mi propietario dice que se queda con una parte de mi fianza por "desgaste normal". ¿Es un farol o es legal? No rompí nada grave, solo algunas marquitas en las paredes.
Tuve un propietario raro también que quería quedarse con pasta con la excusa del desgaste. Es un clásico lamentablemente. Así que la ley es clara: el desgaste normal, es responsabilidad del propietario. Las pequeñas marcas en las paredes, los arañazos ligeros, la decoloración del papel pintado después de años, todo eso es su problema no el tuyo. Solo puede retener dinero si causaste daños reales (agujero en la pared, azulejo roto, parqué dañado, ese tipo de cosas). Marcas de clavos o rasguños ligeros, no entran en la categoría "daños".
El procedimiento es que debe devolverte la caución en máximo dos meses después de la salida, a menos que te comunique un inventario detallado con fotos y justificaciones claras para cada retención. Si se queda con pasta sin probarte los daños con presupuestos, es abuso. Pídele por escrito (mail, carta certificada) que justifique precisamente qué retiene y por qué. Si tienes fotos del estudio al inicio o al final, guárdalas como prueba. Honestamente visto que son solo marcas sin importancia, no tiene ni un argumento legal. Insiste bastante en que el desgaste normal es su responsabilidad, no la tuya.
No, no es una blufada pero es ilegal, el desgaste normal es su responsabilidad, no la tuya. Las marcas en las paredes es exactamente eso, desgaste normal, a menos que realmente hayas destrozado las paredes, lo que no parece ser el caso. Puedes pedirle una justificación detallada con fotos, y si se niega o es cualquier cosa sin sentido, tienes derecho a demandarlo para recuperar tu dinero.
Solicita un informe contradictorio si no lo hiciste ya, es tu mejor opción. El desgaste normal es realmente solo el paso del tiempo, pequeñas marcas en las paredes entran en eso, tu propietario no puede quedarse con tu depósito por eso. Si se niega a devolver, puedes enviarle un requerimiento notarial o contactar con la asociación de inquilinos en Burdeos, ellos conocen todos los trucos turbios que intentan.
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