¿Debo invertir en un T2 o T3 para alquilar?

Esta es una decisión bien práctica y la respuesta depende bastante de tu mercado local y del tipo de retorno que quieres. Déjame explicarte con base en lo que veo pasando por ahí.

Un T2 es generalmente más fácil de arrendar porque el público es más grande - atraes desde parejas jóvenes, personas solteras que quieren un espacio un poco más grande, hasta profesionales que viajan pero necesitan una base decente en la ciudad. La demanda normalmente es más alta y la rotatividad es más rápida si el inquilino se va. Además, los T2 suelen tener un precio de alquiler más accesible, entonces consigues arrendar más fácilmente incluso en períodos más vacíos. Por otro lado, un T3 atrae a familias con hijo(s), parejas que comparten con amigos, personas que trabajan desde casa y necesitan una oficina extra - es un público más específico, pero generalmente se queda más tiempo en la propiedad y cuida mejor (porque está establecido de verdad, ¿sabes?). El alquiler es más alto, entonces el retorno mensual es mejor, pero la vacancia puede ser mayor dependiendo de la región.

Mi consejo sería que verifiques bien tu barrio - anda por allá, conversa con otros dueños, mira los anuncios de alquiler para ver qué tipo de propiedad se está saliendo más rápido. Si estás en una zona con mucho transeunte joven, T2 es oro. Si es cerca de una universidad o región con muchas familias, tal vez el T3 rinda más a largo plazo aunque tarde un poco más para locarse. Y otra cosa importante: calcula bien tu cash flow con los dos escenarios, considerando posibles períodos sin inquilino y los costos de mantenimiento. Un T2 más pequeño da menos dolor de cabeza en reforma de repente.