Alrededor de 1.500 propiedades de entre miles que se compraron bajo estos esquemas y luego se traspasaron a inversión es un problema real, pero aquí importa el contexto. Los números suenan alarmantes hasta que te das cuenta de que algunas de esas conversiones podrían ser legítimas - alguien pierde su trabajo, necesita reubicarse por trabajo, hereda una casa y decide mantener la propiedad de comprador de primera vivienda como inversión en su lugar. Eso no significa que el esquema esté funcionando como se pretendía, pero no todo es traspaso fraudulento.
El problema real es que la fiscalización está dispersa y depende de autorreportes. La mayoría de los estados sí tienen períodos de enfriamiento (generalmente de 5 a 10 años dependiendo de dónde estés), pero a menos que un comprador divulgue voluntariamente que está incumpliendo las reglas, nadie realmente está vigilando. Un ángulo práctico que la mayoría de la gente pasa por alto: si realmente te preocupa si esto está ocurriendo en tu zona, solicita los datos de la oficina de ingresos del estado sobre la adopción del esquema de comprador de primera vivienda versus las tasas reales de ocupación por propietario después de algunos años. Algunos concejos y organismos estatales publican esto, y te mostrará si las propiedades se mantienen realmente ocupadas por propietarios o desaparecen en carteras de inversión localmente.
El verdadero apriete para los compradores de primera vivienda no es solo que los inversores se aprovechen de este esquema, sino que los inversores con efectivo y carteras también compiten directamente en el mercado regular. El esquema ayuda a algunas personas a meterse en el juego, pero no es la solución mágica cuando la escasez de vivienda y la demanda de inversores son los problemas subyacentes. Si acaso, podría estar ocultando un problema más grande en lugar de resolverlo.
