¿Invertir en una propiedad de alquiler cuando las tasas hipotecarias son altas?

¿Cuál es exactamente tu situación? ¿Tienes ahorros para el enganche o planeas pedir el máximo en préstamo? Con los tipos de interés altos ahora mismo, de verdad necesitas que tu flujo de caja del alquiler cubra ampliamente tu cuota mensual para que valga la pena, si no te vas a apretar el cinturón por nada.

El timing no es necesariamente malo solo porque los tipos estén altos. Depende mucho de qué compres y a qué precio. Si una propiedad está anunciada a 300k pero vale 250k en condiciones normales, los tipos elevados quizás han hundido los precios - ahí puedes hacer una buena operación aunque pidas dinero caro. Pero es verdad que si cuentas con alquileres mínimos para cubrir tu cuota mensual, es un lío con tipos al 3,5-4%.

Lo que hay que revisar de verdad es el ratio alquiler/precio de compra. Por ejemplo, si pagas 400k por un apartamento que te renta 1200€ al mes netos, es muy justo aunque tengas una buena entrada. Pero si el mismo apartamento se alquila a 1800€, ya es más respirable. El otro punto son las reservas - los tipos altos te obligan a tener un colchón real para las épocas sin inquilino o las reparaciones, no solo 2-3 meses de alquiler.

Y bueno, sinceramente, esperar "el momento adecuado" es muchas veces una mala idea disfrazada. Los tipos quizás bajen, los precios suban. También podrías refinanciar en algunos años si las cosas mejoran de verdad. Lo que importa es no forzar un mal negocio solo porque quieras invertir ahora.