¿La pared gotea después de la lluvia - cómo sellarla desde afuera?

Primero, observa en qué nivel aparece el agua y cómo se distribuye por la pared. Si se humedece solo en un lugar después de una lluvia fuerte, probablemente haya un problema localizado: una grieta, una junta sin sellar o una rendija alrededor del desagüe. Si la humedad atraviesa toda la superficie o aparece en el interior de la pared lejos del daño visible, entonces el sellador solo te ganará tiempo.

Estoy de acuerdo con la respuesta anterior en que hay que descubrir la causa, pero aun así puedes aplicar sellador sin problemas, no te causará daño. Inspecciona las juntas entre ladrillos o paneles, las uniones de ventanas y puertas, las cornisas y los desagües. Limpia las rendijas de suciedad y musgo, deja secar al menos un par de días después de la lluvia. Para sellar desde el exterior, usa un sellador de poliuretano (aguanta bien y resiste el frío) o de silicona: aplícalo en las grietas profundas y a lo largo de las juntas de mampostería.

Pero si eso no funciona, es algo más serio: puede haber fallas en la impermeabilización interior, falta una capa de barrera de vapor o hay espacios vacíos en la mampostería. Entonces necesitas llamar a un especialista para que use un medidor de humedad y determine exactamente dónde se acumula el agua dentro de la pared. A veces el problema se resuelve reparando la cimentación alrededor de la casa o limpiando los desagües: el agua no corre hacia donde debería.

El agua normalmente no viene de donde la ves. Ese es el principal problema con las filtraciones: puede entrar un metro más arriba en la pared, colarse adentro y bajar, para finalmente salir en un lugar completamente diferente. Por eso simplemente sellar el punto donde ves la humedad frecuentemente no funciona.

Cuando busques la fuente, fíjate en la cornisa, la canaleta y el techo sobre esa zona. Muchas veces el agua entra desde afuera precisamente de ahí, no directamente a través de la pared. Si la canaleta está obstruida por hojas o hay una grieta en el techo, es más fácil arreglarlo que rehacer toda la impermeabilización de la fachada. Verifica también el estado de las juntas de la mampostería justo encima del punto de filtración: frecuentemente se deterioran primero y se convierten en la principal vía por donde pasa el agua.

Una vez que identifiques de dónde viene el agua, entonces sellas. Es mejor abrir un poco las grietas y fisuras en la mampostería y rellenarlas con un sellador especial o mortero de cemento para fachadas; simplemente aplicar un compuesto común en la superficie es poco efectivo. Si la pared está intacta pero se humedece en una zona extensa, necesitas una impregnación hidrófoba o pintura de fachada con propiedades repelentes al agua. Lo importante es reparar lo que permite que el agua entre en primer lugar, no solo taponar los agujeros.

después de lluvia conviene revisar también las canaletas, a menudo están obstruidas por hojas o dañadas, y el agua simplemente cae al lado de ellas directo a la pared. si las canaletas están bien, entonces sí, fíjate en las grietas y las juntas, el sellador o la masilla de cemento deben mantenerlas estancas.