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en realidad ha habido bastante variación en cómo las ciudades abordan la densidad de vivienda, así que no es tan universal como podría parecer. dicho esto, los microapartamentos se han vuelto más comunes en los centros urbanos caros principalmente por los costos del terreno y la demanda de vivienda. cuando un pie cuadrado de bienes raíces del centro cuesta una fortuna, los desarrolladores pueden encajar más unidades en un edificio si las hacen más pequeñas. esto les permite distribuir el costo del terreno entre más residentes, lo que teóricamente hace que la vivienda sea más asequible - o al menos más accesible para la gente que quiere vivir en el corazón de la ciudad sin gastar montones de dinero en alquiler.
la otra parte es que los habitantes de las ciudades, especialmente los más jóvenes o las personas al inicio de sus carreras, a menudo no necesitan mucho espacio. si pasas trabajando largas horas en el centro y las tardes las pasas fuera, un estudio minúsculo o un apartamento de una recámara podría funcionarte perfectamente. estás pagando por la ubicación y el acceso al transporte y a los empleos, no por los metros cuadrados. las ciudades también se benefician porque más residentes significan más base tributaria y actividad económica, así que a menudo hay apoyo en la zonificación para estos proyectos.
la desventaja es real, aunque sea - los microapartamentos pueden sentirse claustrofóbicos, y hay un debate legítimo sobre si realmente están resolviendo el problema de asequibilidad o solo están metiendo a la gente en cajas más pequeñas a tasas competitivas. algunas personas terminan en ellos por necesidad más que por preferencia, lo cual es importante tener en cuenta al evaluar si esta tendencia realmente está funcionando como se pretendía.
El factor principal es simple matemática: el costo del terreno en zonas urbanas densas es astronómico, así que los desarrolladores maximizan los ingresos por metro cuadrado dividiendo el espacio en unidades más pequeñas en lugar de construir menos apartamentos más grandes. He visto esto suceder en los barrios que conozco - un edificio que hace veinte años podría haber sido seis apartamentos de dos dormitorios se redescubre como doce estudios o microunidades, cada uno rentando por casi lo mismo. No es ideal para vivir, pero funciona financieramente para los propietarios y al menos logra *cierta* densidad de vivienda en lugares donde la zonificación y los precios inmobiliarios hacen que los apartamentos tradicionales no sean viables.
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