Hace 8 meses firmé contrato por un apartamento acá en Medellín y desde hace 3 meses aparecieron manchas de humedad en dos paredes de la sala. Llamé al dueño varias veces pero dice que es normal y que no va a hacer nada. ¿Tengo derecho a romper el contrato sin perder la caución o hay alguna ley que me proteja en esto?
En Colombia, el dueño tiene la obligación legal de mantener la vivienda en condiciones habitables, y la humedad que afecta la estructura es un vicio oculto o defecto grave. Según el Código Civil, tú tienes derecho a exigir reparaciones o, si el problema es serio, a rescindir el contrato. Lo primero que deberías hacer es documentar todo: toma fotos de las manchas, guarda los mensajes donde le pediste al dueño que reparara, y si es posible consigue un peritaje de un profesional que confirme que hay problemas de humedad estructural. Esto te da peso legal si llega a un proceso.
Mi recomendación es enviarle un comunicado escrito al dueño (por correo certificado o mensajería legal) dándole un plazo razonable, como 15 o 30 días, para que haga las reparaciones. Menciona específicamente que de no hacerlo, ejercerás tu derecho a rescindir el contrato por incumplimiento de las obligaciones del arrendador. Si ignora esto, ahí tienes base para acudir a un juzgado civil o a un centro de conciliación en Medellín. En general, si logras demostrar que el defecto hace inhabitable o peligrosa la vivienda, tienes buena posibilidad de que te devuelvan la caución íntegra y que no tengas que pagar el tiempo pendiente de contrato.
Lo ideal sería consultar con un abogado local antes de enviar ese comunicado, porque conocerán bien cómo se mueven estos casos en tu ciudad y qué estrategia funciona mejor. Muchos ofrecen consultas sin costo o muy económicas.
Dejame preguntarte - ¿ya documentaste eso con fotos y mensajes al dueño? Porque la respuesta corta es sí, tenés derecho a rescindir si la humedad hace el lugar inhabitable, pero la clave está en dejar un rastro de que reclamaste y el tipo ignoró! Lo que nadie menciona es que antes de ir a juzgado, mándales un correo certificado (o burofax si es posible) dándole un plazo de 15 días para reparar. Eso te protege un montón porque después si demanda, vos tenés prueba de que intentaste resolver legalmente.
Si no hace nada en ese plazo, ahí sí podés rescindir sin perder la caución y reclamarla íntegra, además de daños si aplica. Pero sin ese aviso formal, es más complicado convencer un juez de que actuaste de buena fe. Tené los chats, fotos fechadas, todo! Eso es oro para cualquier reclamación.
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