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En España, la deuda por cuotas de administración puede llegar a generar intereses de mora del 3-5% anual, así que conviene actuar rápido.
Lo primero es avisar al administrador del edificio formalmente para que intente cobrar, porque la mayoría de las veces se resuelve en esa fase sin necesidad de abogados.
Si sigue sin pagar después de 3 meses aproximadamente, la comunidad de propietarios puede demandar, y aquí es donde se pone serio porque pueden embargarle o vender la propiedad en subasta. Habla con el administrador sobre los pasos siguientes, porque cada comunidad tiene sus propios estatutos y procedimientos.
Mierda, que esto es más complicado de lo que parece porque muchos vecinos creen que con avisar al administrador ya está todo resuelto, pero la realidad es que si la deuda sigue sin pagarse, tú y el resto termináis asumiendo esos gastos mientras se arrastran los trámites legales!
Lo que nadie menciona es que podéis acabar pagando vosotros la cuota de ese vecino durante meses mientras se tramita una reclamación judicial, así que lo importante es documentar todo desde el primer momento y dejar constancia escrita de cada aviso.
He visto esto de cerca en mi bloque y la gente suele pensar que una vez que avisa al administrador el problema se resuelve solo, pero eso es un engaño peligroso porque mientras el vecino sigue sin pagar, el resto de propietarios estamos cubriendo sus gastos de mantenimiento. Lo que nadie te dice es que antes de meter un procedimiento judicial tienes derecho a solicitar formalmente (por escrito, certificado) que el administrador inicie un proceso de apremio administrativo, que es más rápido y barato que un juzgado. Si pasados 30 días desde esa notificación el tipo sigue en números rojos, entonces sí, hay que ir a abogado, pero muchos vecinos se saltan ese paso intermedio y acaban gastándose una pasta innecesariamente.
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