No es imposible, pero definitivamente se está poniendo más difícil. La mayoría de las aseguradoras están endureciendo sus estándares sobre riesgo de inundación, especialmente para propiedades en zonas de alto riesgo. Algunas todavía te cubrirán, pero probablemente pagarás más en primas, enfrentarás deducibles más altos, o tendrás exclusiones específicas escritas en la póliza. Algunos aseguradores se han retirado completamente de áreas propensas a inundaciones, lo que hace que encontrar cobertura sea más complicado. Lo importante es que "zona de inundación" no es una sola categoría: hay una gran diferencia entre una propiedad en un área de inundación de 1 en 100 años versus una zona de 1 en 30 años, y los aseguradores cotizan el riesgo en consecuencia.
Antes de entrar en pánico por comprar o mantener una propiedad, revisa tu calificación de riesgo de inundación real a través de tu servicio local de mapeo de inundaciones (la mayoría de los países tienen herramientas en línea gratuitas). Podrías pensar que estás en un área riesgosa cuando en realidad estás en un punto límite o en bajo riesgo. Una vez que sepas dónde estás, comienza a contactar directamente a los aseguradores en lugar de depender de sitios de comparación, que a veces filtran propiedades automáticamente. También existen aseguradores especializados en inundaciones que pueden valer la pena si las compañías convencionales no quieren tocar tu propiedad.
La situación más difícil es cuando estás en una zona genuinamente de alto riesgo y tienes dificultades para encontrar a alguien dispuesto a cubrirte. En ese punto, algunos países tienen esquemas de respaldo (como pools de inundación o esquemas gubernamentales) específicamente para propiedades que no pueden obtener seguros estándar. Tener esa red de seguridad importa, pero sí, ser propietario en una zona de inundación significa que tendrás que ser más proactivo sobre asegurar cobertura y probablemente pagarás más por ella.
