J'ai regardé un petit appartement à Manchester qui a l'air d'avoir un bon rapport qualité-prix, mais j'essaie de calculer si les revenus locatifs couvriront l'hypothèque, la taxe d'habitation et l'entretien. Qu'est-ce que j'oublie dans mes calculs ?
Tu ne prends probablement pas en compte les périodes de vacance quand l'appart reste vide entre deux locataires, plus les frais de gestion immobilière si tu utilises un agent, l'assurance, et tous ces coûts surprise comme les pannes de chaudière qui arrivent toujours au pire moment. Fais tes calculs en supposant que tu auras seulement 85% d'occupation et mets de côté genre 10% des revenus locatifs pour l'entretien - c'est ce qui se passe vraiment dans la réalité, pas le meilleur scénario possible.
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