Dois-je investir dans un T2 ou un T3 pour louer ?

C'est une décision bien pratique et la réponse dépend beaucoup de ton marché local et du type de rendement que tu veux. Laisse-moi t'expliquer en me basant sur ce que je vois se passer par ici.

Un T2 est généralement plus facile à louer parce que le public est plus large - tu attires des jeunes couples, des personnes célibataires qui veulent un peu plus d'espace, jusqu'à des professionnels qui voyagent mais ont besoin d'une bonne base en ville. La demande est normalement plus haute et la rotation est plus rapide si le locataire part. En plus, les T2 ont généralement un loyer plus accessible, alors tu réussis à les louer plus facilement même pendant les périodes plus creuses. D'un autre côté, un T3 attire les familles avec enfant(s), les couples qui partagent avec des amis, les gens qui travaillent de chez eux et ont besoin d'un bureau supplémentaire - c'est un public plus spécifique, mais qui reste généralement plus longtemps dans l'immeuble et qui en prend mieux soin (parce qu'ils sont vraiment installés, tu sais?). Le loyer est plus élevé, donc le rendement mensuel est meilleur, mais la vacance peut être plus importante selon la région.

Mon conseil serait de bien vérifier ton quartier - va y faire un tour, parle avec d'autres propriétaires, regarde les annonces de location pour voir quel type d'immeuble se loue plus vite. Si c'est dans une zone avec beaucoup de jeunes gens en transit, le T2 c'est de l'or. Si c'est près d'une université ou dans une région avec beaucoup de familles, peut-être que le T3 te rapportera plus à long terme même si ça prend un peu plus de temps à louer. Et un autre truc important : calcule bien ton cash-flow avec les deux scénarios, en tenant compte des périodes possibles sans locataire et des frais d'entretien. Un petit T2 te cause moins de tracas en cas de rénovation soudaine.