On a un appartement Gründerzeit à Berlin de 1910 et on se demande si on devrait isoler les murs extérieurs de l'intérieur. Notre artisan dit que ça aide pour les frais de chauffage, mais j'ai lu que ça peut être problématique avec la moisissure. Vous avez quelles expériences là-dedans ? Ça vaut vraiment le coup financièrement ?
Pour un immeuble de la Belle Époque, je serais vraiment prudent avec l'isolation par l'intérieur, surtout avec des murs extérieurs massifs comme les vôtres. Le problème n'est pas seulement la moisissure, c'est que les épais murs de briques ne peuvent plus sécher avec une isolation par l'intérieur - l'humidité reste en quelque sorte piégée. Tu isoles bien l'intérieur, mais le mur lui-même devient plus froid et ne peut plus évacuer l'humidité venant de l'extérieur (pluie). Quand en hiver l'air intérieur chaud rencontre le mur froid, l'humidité se condense exactement à l'interface entre l'ancien bâtiment et l'isolation. C'est précisément la situation où la moisissure prospère vraiment.
Financièrement, ça ne se rentabilise souvent pas aussi bien qu'on le pense pour les vieux immeubles. Les frais de chauffage baissent peut-être de 15-20% ou ainsi, mais les coûts en matériaux et main-d'œuvre sont considérables - et tu as vraiment besoin d'un frein-vapeur ou d'une barrière-vapeur vraiment professionnel, sinon tu te créés plus de problèmes qu'avant. En plus, tu perds de la surface habitable précieuse, parce que l'isolation bouffe plusieurs centimètres d'espace.
À ta place, je regarderais d'abord s'il y a des alternatives moins chères - des fenêtres décentes (si elles sont encore vieilles), étanchéifier les portes, éventuellement isolation externe à des endroits accessibles comme le toit ou la cave. Avec ça, on économise souvent autant et on a moins de risque pour la structure du bâtiment. Pour une évaluation conforme aux règles de l'art, je te conseille de faire venir un conseiller en énergie chez toi, quelqu'un qui a spécifiquement de l'expérience avec les vieux immeubles - ça coûte relativement peu et ça peut te faire économiser beaucoup d'argent.
L'isolation par l'intérieur dans les bâtiments anciens fonctionne bien sur le plan thermique, mais le point critique que beaucoup oublient : tu déplaces la zone de condensation vers l'intérieur et tu risques ainsi des problèmes d'humidité dans la paroi elle-même, pas seulement en surface ! Avec les murs massifs de la Gründerzeit en brique, c'est particulièrement traître, parce que la paroi refroidit par l'extérieur et l'humidité du maçonnage est attirée dans le matériau isolant.
Que ce soit rentable sur le plan financier dépend vraiment beaucoup de la façon dont tu veux te chauffer et de l'étanchéité de tes fenêtres. Si elles sont encore d'origine, la meilleure isolation ne t'apporte pas grand-chose. Mon avis sincère : mieux vaut d'abord changer les fenêtres et puis voir si les frais de chauffage sont vraiment encore un problème, avant de t'attaquer aux parois. Une isolation par l'intérieur faite correctement d'un point de vue technique, avec un frein-vapeur adéquat, c'est faisable, mais cher et ça demande un artisan qui maîtrise vraiment les bâtiments anciens - pas n'importe qui !
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