Je suis sur le point de faire une offre sur une maison des années 1970 et le vendeur a accepté de me laisser faire une inspection. Je n'ai jamais acheté une maison avant et je ne suis pas sûr de savoir quels sont les signaux d'alerte qui devraient vraiment m'inquiéter par rapport aux petits trucs normaux pour un endroit plus ancien. Quelles sont les choses les plus importantes qu'un inspecteur devrait vérifier ?
Une maison des années 1970 est justement à l'âge où on voit à la fois les systèmes d'origine encore en place et la première vague de remplacements - certains bien faits, d'autres non. La fondation, la toiture, l'électricité et la plomberie sont absolument critiques, et je ne vais pas revenir là-dessus puisque d'autres l'ont bien expliqué. Mais voilà ce qu'on oublie : **l'isolation et la ventilation du grenier**. Beaucoup de vieilles maisons avaient des normes d'isolation qui sont ridiculement insuffisantes selon les codes actuels, et une mauvaise ventilation du grenier peut causer la pourriture de la toiture, des moisissures et des barrages de glace en hiver. Assurez-vous que l'inspecteur monte vraiment dans le grenier et regarde comment il est ventilé, au lieu de juste jeter un coup d'œil par le trou d'accès. Vérifiez aussi si un propriétaire précédent a essayé de faire du bricolage en électricité ou des réparations de plomberie - les travaux non déclarés signifient que vous héritez des erreurs de quelqu'un d'autre, et c'est votre responsabilité.
L'autre chose qu'on omet souvent, c'est l'état des fenêtres et des portes, surtout dans une maison des années 1970 où le simple vitrage est courant. On ne parle pas d'une catastrophe immédiate, mais l'efficacité thermique est vraiment coûteuse à corriger plus tard si vous vous souciez de vos factures de chauffage. Pareil pour toute infiltration d'eau visible - même de petites taches au plafond ou sur les cloisons peuvent indiquer une fuite de toiture ou un problème de plomberie qui a été intermittent, et ceux-là sont plus difficiles à diagnostiquer qu'une fuite fraîche.
Faites faire une inspection séparée pour les termites et le radon si vous êtes dans une zone où ça compte. Le test de radon prend du temps surtout et vous voulez les résultats avant la conclusion. Et si l'inspection révèle des problèmes majeurs avec ces grands systèmes, vous êtes dans une phase de négociation - n'assumez pas que vous devez vous retirer juste parce que la fondation a besoin de travaux. Faites estimer le coût des réparations par un entrepreneur. Ce qui semble être un obstacle rédhibitoire pourrait s'avérer gérable, ou ce pourrait être le levier dont vous avez besoin pour renégocier le prix.
Les trucs importants à vraiment surveiller dans une maison des années 1970, c'est la fondation, la toiture, le système électrique et la plomberie. Si l'un de ces éléments présente des problèmes graves, tu regardes des réparations à cinq chiffres qui vont te coûter cher. Fais inspecter les fissures de fondation (les petites fissures fines, c'est généralement OK, mais les grandes fissures horizontales ou l'incurvation, c'est mauvais signe), l'âge et l'état de la toiture, si le panneau électrique est conforme au code et sécuritaire, et si la plomberie a de la corrosion ou des fuites. Fais aussi attention au système de chauffage, ventilation et climatisation - s'il est d'origine, il approche probablement de la fin de sa vie et tu vas peut-être devoir le remplacer bientôt.
Les trucs qui font peur mais sont assez normaux dans une maison des années 70 : quelques fissures de tassement dans le gypse, des fenêtres plus vieilles qui laissent passer les appels d'air, des appareils dépassés, moins d'isolation que les normes modernes. C'est pas agréable, mais ça ne va pas torpiller la transaction. Ce que tu dois surveiller et qui se cache souvent, c'est l'amiante (utilisé dans l'isolation, les carreaux de sol, le revêtement à l'époque), la vieille plomberie galvanisée qui se corrode de l'intérieur, le câblage en bouton et tube s'il est encore dans les murs, et les dégâts d'eau ou la moisissure causés par les fuites de toiture ou les problèmes de fondation. Engage un inspecteur professionnel - ne tente pas d'évaluer ça toi-même. Il passera quelques heures à tout examiner et te remettra un rapport détaillé qui te dira exactement ce qui nécessite de l'attention maintenant par rapport à ce qui peut attendre quelques années.
Avez-vous réfléchi à la question de savoir si vous pouviez réellement vivre avec des travaux d'entretien différés, ou aviez-vous besoin que tout soit prêt à emménager ? Les systèmes fondamentaux sont les plus importants - les réponses précédentes l'ont bien souligné - mais voici ce qui tend à passer inaperçu : l'amiante et la peinture au plomb dans les maisons des années 1970 sont des tueurs silencieux que les inspecteurs peuvent signaler mais ne soulignent pas toujours les implications financières. Vous pourriez avoir une maison structurellement saine avec une plomberie parfaite qui nécessite quand même 10 000 à 15 000 $ de travaux d'abattement, et c'est avant toute réparation proprement dite. Ne vous contentez pas de recevoir le rapport d'inspection et de vous concentrer sur les constatations spectaculaires ; demandez spécifiquement à votre inspecteur des informations sur les matières dangereuses, l'âge et l'efficacité du système de chauffage/climatisation, et les signes d'infiltration d'eau (taches dans les vides sanitaires, zones molles autour des fenêtres). Ce n'est pas toujours catastrophique, mais ça peut discrètement vider votre budget année après année.
Au-delà des systèmes que d'autres ont mentionnés, sois vraiment attentive à la façon dont les réparations précédentes ont été faites - par exemple, si quelqu'un a rafistolé le toit ou refait l'électricité dans une section, est-ce que c'était conforme aux normes ou juste du bricolage à la va-vite qui te posera problème plus tard ? Pour une maison des années 70 surtout, les réparations DIY bâclées sont ultra courantes, et c'est vraiment là que l'argent s'échappe. Est-ce que l'inspecteur note des trucs comme des fils de diamètre différent, des patchs qui ne correspondent pas aux matériaux d'origine, ou des traces d'infiltration d'eau qui ont été recouvertes plutôt que réellement réparées ? Ces demi-mesures coûtent beaucoup plus cher à refaire que ce que le problème initial aurait coûté.
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