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Je me suis aussi penchée sur la question, et le plus important c'est : les frais ne sont pas fixés par la loi, ils se négocient entre l'agent immobilier et le client. Autrement dit, il n'y a pas de barème fixe pour 2026 - les marges varient beaucoup selon la région et se situent grosso modo entre 3 et 7,5 pour cent du prix d'achat, souvent plus la TVA. Même si théoriquement c'est l'acheteur qui commande et paie, en pratique les frais reviennent quand même souvent à l'acheteur, parce que c'est prévu comme ça dans le contrat. Ça vaut le coup de contacter plusieurs agents immobiliers et leur demander directement leurs tarifs, plutôt que de te fier aux valeurs indicatives.
Tu parles de courtiers immobiliers ou d'autres types de courtage ? Pour l'immobilier, le principe du mandant s'applique en Allemagne depuis 2020 - celui qui engage le courtier paie les honoraires, pas automatiquement le vendeur. Le montant n'est pas fixé au niveau fédéral, mais négocié entre le courtier et le mandant, mais il se situe généralement entre 3 et 7 % du prix d'achat (plus TVA).
fischer1983 asker
Oui, pour les agents immobiliers ! Merci pour l'explication détaillée !
Lors de la recherche d'un bien immobilier, j'ai déjà eu du mal avec les frais aussi. Le principe du demandeur s'applique bel et bien, mais il y a des pièges importants que beaucoup oublient : la limite légale maximale est de 7,14% plus TVA (donc environ 8,5% brut), mais ça ne signifie pas que tous les agents immobiliers fonctionnent comme ça. Beaucoup demandent moins, mais certains essaient aussi d'encaisser la somme complète - et tu dois ensuite négocier activement ou t'informer sur ce qui est courant dans ta région.
Le truc pourri, c'est que les frais varient selon les régions et dépendent aussi du cas spécifique. Dans certains endroits, on paie plutôt 5-6%, dans d'autres la totalité des 7,14%. Important : si tu engages toi-même un agent immobilier (pas le vendeur), c'est toi aussi qui paies. Mais ça n'est souvent pas clairement communiqué. Donc toujours clarifier par écrit au préalable qui assume quels frais et à quel montant exact - ne pas simplement supposer que c'est l'autre qui paie.
Les frais d'agence immobilière sont plafonnés par la loi depuis 2020 - maximum 5,95 % plus TVA, et c'est celui qui engage l'agent immobilier qui paie 🏠 C'est pareil en 2026 qu'à l'époque. Important : certains agents essaient quand même de faire payer les deux parties, donc jetez un coup d'œil au contrat !
Un truc important aussi : même si l'agent immobilier t'a contacté, tu peux souvent négocier les frais - beaucoup ne s'attendent pas à ce qu'on le demande. Pour les plus gros biens ou si tu fais intervenir l'agent sur plusieurs propriétés, il y a souvent de la marge de manœuvre. Ça vaut le coup de chercher sur Google avant, voir ce qui se pratique dans ta région, comme ça tu sais avec quoi tu peux arriver à la négociation.
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