Investir dans un bien locatif quand les taux hypothécaires sont hauts?

C'est quoi ta situation exactement, tu as de l'apport ou tu comptes emprunter le max? Avec les taux élevés en ce moment, faut vraiment que ton cash-flow locatif couvre largement ta mensualité pour que ça vaille le coup, sinon tu vas te serrer la ceinture pour rien.

Le timing n'est pas forcément mauvais juste parce que les taux sont hauts. Ça dépend vraiment de ce que tu achètes et à quel prix. Si un bien est affichié à 300k mais vaut 250k en conditions normales, les taux élevés ont peut-être écrasé les prix - là tu peux faire une bonne affaire même en empruntant cher. Par contre c'est vrai que si tu comptes sur des loyers minimes pour couvrir ta mensualité, c'est galère avec des taux à 3,5-4%.

Ce qu'il faut vraiment checker c'est le ratio loyer/prix d'achat. Genre si tu payes 400k pour un appart qui rapporte 1200€/mois nets, c'est serré même avec un bon apport. Mais si le même appart se loue 1800€, c'est déjà plus respirable. L'autre point c'est les réserves - les taux hauts te poussent à avoir un vrai coussin pour les périodes sans locataire ou les réparations, pas juste 2-3 mois de loyer.

Et puis franchement, attendre "le bon moment" c'est souvent une fausse bonne idée. Les taux baisseront peut-être, les prix monteront. Tu pourrais aussi refinancer dans quelques années si vraiment ça s'améliore. Le truc c'est de pas forcer un deal pourri juste parce que tu veux investir maintenant.