J'ai vendu l'appartement, mais l'acheteur n'a pas récupéré ses affaires dans les placards - comment m'en débarrasser légalement ?

J'ai vendu mon appartement en 2025, on a établi un procès-verbal de remise des clés, le nouveau propriétaire a reçu les clés. Mais il a laissé ses affaires dans les placards intégrés et le débarras - des cartons, des vieux meubles, des documents. Il ne les récupère toujours pas depuis plusieurs mois. Ai-je le droit de jeter ces affaires ou y a-t-il une procédure à suivre ?

2 réponses

★ Meilleure réponse

Techniquement, c'est déjà son appartement et ses affaires, donc tu ne peux pas simplement les jeter - c'est considéré comme de la détérioration de biens d'autrui. Mais il existe une solution tout à fait légale. L'option la plus sûre, c'est de lui envoyer une lettre (de préférence en recommandé avec accusé de réception) lui exigeant de récupérer ses affaires dans un délai raisonnable, genre deux semaines. Dans la lettre, liste précisément ce qui se trouve dans les placards et le débarras, et fais-lui bien comprendre qu'une fois le délai écoulé, tu vas commencer à prendre des mesures.

S'il ne réagit pas, tu peux l'inviter avec deux témoins, dresser un procès-verbal d'abandon de biens dans l'appartement et faire transporter le tout dans un garde-meuble (stockage payant). Les frais de stockage, tu pourras les lui réclamer par la suite. Ou, si les affaires sont clairement inutiles et prennent de la place, tu peux demander à un agent de police de dresser un procès-verbal de biens découverts - ça documente le fait que tu as tenté de les retourner à son propriétaire dans le cadre légal.

L'essentiel, c'est de tout documenter par écrit et avec des témoins. Ça te protègera s'il se met à te faire des demandes ou à se plaindre par la suite. Généralement, les gens réagissent vite quand ils comprennent qu'ils vont devoir payer le stockage ou qu'ils risquent d'autres ennuis.

L'essentiel, c'est de ne pas penser que ce sont "ses" problèmes et "ses" affaires. Formellement oui, l'appartement est le sien, mais vous avez signé le procès-verbal de remise précisément pour documenter l'état des lieux. S'il y a quelque chose qui reste là - c'est déjà votre problème tant que vous êtes propriétaire ou tant que vous n'avez pas formellement tout transmis dans un état correct.

La façon la plus simple et la plus sûre - lui envoyer une lettre recommandée avec avis de réception. Dans la lettre, vous indiquez que ses affaires sont restées dans l'appartement, vous lui demandez de les récupérer dans un délai raisonnable (généralement entre 7 et 30 jours). Cela crée une trace écrite. Après l'expiration du délai, s'il ne se présente pas, vous pouvez vous adresser au tribunal avec une demande en justice pour l'obliger à enlever ses biens ou pour la compensation des frais de stockage et de nettoyage. Le tribunal l'obligera soit à récupérer ses affaires, soit à vous dédommager de vos frais.

Mais il y a aussi une option plus pragmatique, qui souvent fonctionne plus vite - appelez-le et dites-lui franchement : quoi, ses affaires prennent de la place, vous louez l'appartement pour un moment pour les rénovations ou la vente de la propriété, donc demain ou après-demain tout va à la décharge. Parfois cet "ultimatum" pousse les gens à bouger beaucoup plus vite que les lettres officielles. L'essentiel - c'est de ne pas vous dégonfler après et d'appeler vraiment un décorateur ou des déménageurs qui vont tout enlever. Quand il comprendra que vous êtes sérieux, il se manifeste généralement.

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