Come si calcola effettivamente l'interesse del mutuo da zero?

La formula base è interesse mensile = (saldo residuo × tasso annuale) ÷ 12, e la applichi al capitale non pagato di ogni mese. Quindi se devi $300.000 al 5% di interesse annuale, l'interesse del primo mese è circa $1.250 - poi viene aggiunto al tuo pagamento del capitale per formare il pagamento mensile totale. Col tempo la porzione di interesse si riduce man mano che il saldo diminuisce e una parte maggiore di ogni pagamento va verso il capitale. La maggior parte delle persone usa semplicemente una calcolatrice o il piano di ammortamento del prestatore invece di farlo a mano, perché la matematica diventa noiosa su 360 pagamenti.