Sto vedendo vari miei amici che entrano in FONDO e dicono che sta rendendo bene, ma io rimango un po' insicura perché abbiamo tutta questa volatilità nel mercato. Sarà che conviene ancora iniziare adesso o è meglio aspettare?
Non posso dirti "investi adesso" o "aspetta", perché nessuno riesce a indovinare dove andrà il mercato. Quello che conta è che tu abbia chiarezza su quanto tempo riesci a lasciare i soldi lì fermi senza doverli toccare, perché se devi prelevare quando sono in ribasso, allora sì diventa una perdita.
Se i tuoi amici stanno guadagnando bene, può essere che siano entrati in momenti diversi o che i loro immobili stiano rendendo davvero. Ma non significa che adesso sia il timing perfetto per te - magari ha più senso iniziare piano piano con cifre più piccole invece che tutto in una volta, per non stressarti.
Il problema è che la stai inquadrando come una decisione di timing, tipo "adesso è buono o cattivo", quando in realtà i FII funzionano diversamente. La volatilità che stai vedendo è normale, e chi sta guadagnando bene probabilmente è lì da più tempo o ha avuto fortuna con gli immobili che ha scelto. Quello che nessuno ti dirà è che i FII non sono così passivi come sembrano - ci sono fondi e fondi, alcuni con edifici per uffici che stanno soffrendo perché la gente adesso lavora da casa, e altri con logistica che continuano a rendere bene.
Se vuoi cominciare, l'importante davvero è non mettere soldi che ti serviranno nei prossimi 3 o 4 anni. I FII non sono un conto corrente di risparmio. Oltre a questo, investire una piccola somma ogni mese (nel tempo) ha più senso che aspettare adesso che il mercato si stabilizzi, perché nessuno riesce a prevedere quello. La volatilità che ti spaventa oggi è anche un'opportunità - quando scende, stai comprando più caro domani o più barato oggi, a seconda del momento.
Il grande errore che vedo è che confronti il rendimento con i tuoi amici. Loro potrebbero stare parlando di guadagni di breve termine che non sono sostenibili, o tralasciano le tasse e i costi. Concentrati su quello che riesci a fare a lungo termine, scegli fondi con uno storico decente (non sono tutti uguali), e cominci piano invece di buttarti tutto in una volta.
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