Ho visto alcune case nuove che si vendono con tutta questa storia dell'architettura bioclimatica e dell'efficienza energetica. Ma davvero fa risparmiare nella bolletta della luce? Quanto costa di più una casa così rispetto ai progetti normali?
Il risparmio nella bolletta elettrica è reale, ma il payback ci mette - stiamo parlando di 10, 15 anni a seconda di quanto paghi adesso di energia e di come la casa è stata costruita davvero.
Il problema è che molte costruttori parlano di bioClimatica ma lasciano l'esecuzione a metà, allora prima di chiudere l'affare vai dietro a chi già abita in questo tipo di casa nella tua regione e chiedigli la bolletta della luce, può sembrare strano ma vale molto la pena.
Un dettaglio che nessuno commenta è verificare se ci sono crediti di ICMS o incentivi regionali per l'energia rinnovabile (pannelli solari principalmente), perché in alcuni stati riesci a ridurre parecchio il costo dell'opera e allora sì che l'investimento diventa più giustificato.
Dipende molto dal tuo consumo attuale e da quanto tempo pensi di restare in casa.
Se sei qualcuno che passa poco tempo a casa o hai già bollette energetiche basse, forse l'investimento extra non si giustifica così bene, ma se lavori da remoto come me (ho iniziato a lavorare da casa durante la pandemia) e hai la bolletta della luce alta, conviene parecchio a lungo termine.
Il costo in più di solito è tipo il 5-15% del valore totale della casa, ma lo recuperi con i risparmi energetici in 10-15 anni, a seconda della regione e della qualità della costruzione - e inoltre hai un comfort interno migliore.
La questione è: qual è il tuo consumo mensile adesso e quanto tempo pensi di restare in questa casa?
L'isolamento termico decente + l'orientamento solare intelligente + la ventilazione naturale fanno davvero differenza nella bolletta della luce, questo è un fatto. Ora, quanto risparmi varia parecchio a seconda del clima della tua regione e di come la casa è stata effettivamente costruita (perché non tutte le case che vendono come "bioclimatiche" sono così tanto ottimizzate). Risparmi realistici di 20-30% in molti casi, ma c'è chi vede meno dipendendo dal progetto specifico.
Il problema è il prezzo extra. Normalmente la costruzione costa tra il 5 e il 15% in più, a seconda di quante cose bioclimatiche ci hanno messo dentro. Se la casa costa 300k€, potrebbe essere 15k-45k€ in più. Allora devi fare i conti: se risparmi 500€/anno sull'energia, ci vogliono 30-90 anni per recuperare l'investimento. Certo che la casa diventa più piacevole da vivere (meno correnti d'aria, temperatura migliore) e il suo valore sale di più quando la vendi, ma questo è un beneficio che non si vede subito.
Personalmente, la mia opinione è che vale la pena se: a) pensi di restarci molti anni, b) la regione ha estati/inverni rigidi, c) il prezzo extra non ti strizza il budget. Se ti trasferirai tra 5-10 anni o hai già bollette energetiche basse (casa ben isolata, zona con clima mite), magari è soldi buttati. Ma se stai scegliendo tra due progetti e la differenza di prezzo non è spropositata, la bioclimatica vince nel lungo termine.
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