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In Spagna, il debito per le quote di amministrazione può generare interessi di mora del 3-5% annuo, quindi conviene agire velocemente.
La prima cosa è avvisare formalmente l'amministratore del palazzo perché cerchi di riscuotere, perché nella maggior parte dei casi si risolve in quella fase senza bisogno di avvocati.
Se continua a non pagare dopo circa 3 mesi, la comunità dei proprietari può fare causa, e qui è dove la situazione diventa seria perché possono sequestragli i beni o vendere la proprietà all'asta.
Parla con l'amministratore dei prossimi passi, perché ogni comunità ha i suoi statuti e procedure propri.
Cavolo, il fatto è che questo è più complicato di quanto sembri perché molti vicini credono che avvertire l'amministratore risolva tutto, ma la realtà è che se il debito continua a non pagarsi, tu e gli altri vi ritrovate ad assumervi quei costi mentre i procedimenti legali si trascinano!
Quello che nessuno menziona è che potete finire per pagare voi la quota di quel vicino per mesi mentre si tramita un ricorso giudiziale, quindi quello che conta è documentare tutto sin dal primo momento e lasciare traccia scritta di ogni comunicazione.
L'ho visto da vicino nel mio palazzo e la gente di solito pensa che una volta che avvisa l'amministratore il problema si risolve da solo, ma è un'illusione pericolosa perché mentre il vicino continua a non pagare, il resto dei proprietari stiamo coprendo le sue spese di manutenzione. Quello che nessuno ti dice è che prima di avviare un procedimento giudiziario hai diritto a richiedere formalmente (per iscritto, con raccomandata) che l'amministratore avvii un processo di ingiunzione amministrativa, che è più veloce e economico di un tribunale. Se passati 30 giorni da quella notifica il tizio continua a essere insolvente, allora sì, bisogna andare da un avvocato, ma molti vicini saltano questo passaggio intermedio e finiscono per spendere un botto inutilmente.
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