L'Australia ha questo schema in cui i first-time buyers possono versare solo il 5% invece dell'importo solito, che sembra fantastico vero? Ma a quanto pare quasi 1.500 di quelle proprietà che la gente ha comprato ora stanno diventando proprietà di investimento. Sembra un po' losco - cioè, lo schema sta davvero aiutando la gente a comprare case, o la gente sta solo facendo speculazione?
Lo schema ha alcune protezioni incorporate, ma chiaramente non sono abbastanza rigide - la maggior parte degli stati ha regole che dicono che non puoi affittare una proprietà acquistata con gli schemi per i primi acquirenti per un periodo stabilito (di solito 5-10 anni), eppure la gente trova scappatoie o l'applicazione è debole. Sì, è frustrante perché quelle 1.500 conversioni circa suggeriscono che la gente sta agirando il sistema per entrare nel mercato a buon mercato e poi rivende a scopo di lucro, il che vanifica completamente lo scopo di aiutare i veri occupanti-proprietari e semplicemente gonfia ulteriormente i prezzi per il prossimo lotto di acquirenti.
Circa 1.500 proprietà su quanti migliaia sono state acquistate in base a questi programmi e poi rivendute come investimento è un vero problema, ma il contesto conta. I numeri sembrano allarmanti fino a quando non ti rendi conto che alcune di queste conversioni potrebbero essere legittime - qualcuno perde il lavoro, ha bisogno di trasferirsi per motivi lavorativi, eredita una casa e decide di mantenere la proprietà da acquirente per la prima volta come investimento. Non significa che il programma funzioni come previsto, ma non è tutto speculazione losca.
Il vero problema è che l'applicazione è frammentaria e si basa sull'autodenuncia. La maggior parte degli stati ha periodi di ripensamento (di solito 5-10 anni a seconda di dove sei), ma a meno che un acquirente non dichiari volontariamente di stare violando le regole, nessuno sta davvero controllando. Un aspetto pratico che la maggior parte delle persone trascura: se sei davvero preoccupato che questo accada nella tua zona, chiedi all'ufficio delle entrate statale i dati su quante proprietà sono state acquistate tramite il programma per i primi acquirenti rispetto ai tassi di effettiva occupazione da proprietario dopo qualche anno. Alcuni comuni e organismi statali pubblicano questi dati, e ti mostreranno se le proprietà rimangono effettivamente occupate dai proprietari o spariscono nei portafogli di investimento localmente.
La vera pressione sui primi acquirenti non è solo gli investitori che sfruttano questo programma - è che gli investitori con denaro contante e portafogli stanno anche competendo direttamente nel mercato regolare. Il programma aiuta alcune persone a farsi spazio, ma non è una soluzione miracolosa quando la carenza di alloggi e la domanda degli investitori sono i problemi di fondo. Se mai, potrebbe essere più che altro un rattoppo di un problema più grande piuttosto che una soluzione.
Accediper rispondere.
