Ho dei redditi immobiliari dal 2023 e non so bene come dichiararli. Affittavo un monolocale a Liegi prima e adesso ho un appartamento a Bruxelles. Devo usare la casella 2042 RICI oppure è un'altra formula? Grazie in anticipo!
Il modulo 2042 RICI è effettivamente per i redditi fondiari, ma attenzione: dipende dal tuo regime. Se sei in regime reale (dichiari le spese, i lavori, gli interessi sui mutui, ecc.), devi utilizzare la formula completa con tutti gli allegati. Se sei nel regime del micro-fondiario, dichiara solo il reddito lordo e l'amministrazione applica l'abbattimento forfettario, quindi è più semplice ma meno vantaggioso se hai molte spese.
Problema: menzioni un immobile a Liegi e uno a Bruxelles. Liegi è Belgio, non Francia. Se è davvero in Belgio, devi dichiararlo alle autorità belghe, non all'amministrazione fiscale francese. Il modulo 2042 RICI riguarda solo i redditi fondiari in Francia. Per l'appartamento a Bruxelles, è lo stesso, è il Belgio. Verifica bene la localizzazione dei tuoi immobili prima di compilare qualsiasi cosa, perché se hai redditi belgi e sei residente fiscale francese, le regole di dichiarazione sono completamente diverse e spesso ci sono accordi per evitare la doppia imposizione.
Se uno dei tuoi immobili è davvero in Francia, guarda prima in quale categoria rientra (arredato o non arredato, locazione a lungo termine o breve termine), poi contatta un commercialista o un centro delle finanze pubbliche per confermare se il regime reale o il micro-fondiario è quello più adatto a te. Onestamente, con la complessità dei redditi transfrontalieri, è meglio non sbagliare il modulo da usare.
Devi prima verificare se sei nel regime reale o nel micro-fondiario, perché la 2042 RICI è solo per il micro (fino a un certo importo di redditi) - se hai spese importanti o mutui, probabilmente dovrai usare l'allegato completo con tutti i dettagli. Francamente, tra il Belgio prima e il Belgio adesso, non c'è differenza per l'amministrazione francese, è solo che devi dichiarare tutto da quando hai iniziato, quindi contatta l'Agenzia delle Entrate o un commercialista che conosce bene i casi con più proprietà, perché i dettagli cambiano davvero a seconda della tua situazione.
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