Ho iniziato a affittare il mio bilocale a Parigi arredato tramite Airbnb da gennaio 2025. Ho ricevuto circa 8000€ finora. Devo dichiararlo come redditi da fabbricati o come microimpresa? E devo pagare i contributi sociali su questo?
La brutta sorpresa arriva spesso al momento della dichiarazione: devi pagare i contributi sociali sui tuoi guadagni Airbnb (intorno al 45% a seconda del tuo regime), non solo l'imposta sul reddito! Quindi gli 8000€ che hai incassato, davvero devi mettere da parte una bella fetta già da ora perché farà male in aprile prossimo.
Un trucco che molti si dimenticano: chiedi ad Airbnb un'attestazione dettagliata dei tuoi guadagni per ogni mese! Sembra banale ma quando devi giustificare al fisco da dove viene ogni soldo, è utilissimo avere un documento ufficiale piuttosto che arrangiarsi con gli screenshot. Facilita pure i controlli potenziali!
Con un T2 arredato in affitto a breve termine, rientri nella categoria dei redditi professionali (non dei redditi fondiari). Devi dichiararli come locatore in immobile arredato non professionale se rimani sotto i 23 000€ all'anno, il che è il tuo caso. Lì benefici del regime della micro-impresa con una detrazione forfettaria del 50%, quindi dichiari solo i tuoi 8000€ e paghi le imposte su circa 4000€. Per i contributi sociali è un po' più complicato: devi versare i contributi alla CIPAV (contributi sociali) su questo reddito, il che rappresenta circa il 21-22% dei tuoi utili netti, quindi preparati a spendere qualcosa al momento della dichiarazione.
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