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La documentazione che viene menzionata sopra è fondamentale, ma prima di intraprendere un processo legale lungo e costoso, prova una strada più veloce: invia una raccomandata o uno scritto certificato dandogli un termine di 14 giorni per pagare o sgomberare volontariamente, perché se arriva a processo di sfratto senza aver dato questo avviso formale e perentorio, il giudice può tornare indietro. Una volta che hai quella prova che ha ricevuto l'avviso, allora sì vai dall'avvocato o dal commercialista per iniziare il procedimento legale, che a seconda di dove vivi può durare dai 2-3 mesi fino a quasi sei mesi. Considera anche che durante tutto questo continuerà a vivere lì senza pagare, quindi valuta se ne vale la pena o se c'è un modo di negoziare un piano di pagamento che ti recuperi almeno parte di quello che deve.
La prima cosa è documentare tutto: ogni avviso di mancato pagamento, ogni comunicazione che hai con l'inquilino, estratti conto, prova che vive lì. Senza questo, qualsiasi procedimento legale si trascina un sacco. Salva screenshot, email, SMS, tutto. Se hai inviato avvisi informali, mandane uno ufficiale (raccomandata o email certificata) dandogli una scadenza per pagare in, diciamo, 10 giorni. Che risulti per iscritto.
Una volta passata quella scadenza, hai davvero bisogno di una consulenza legale perché i procedimenti variano a seconda della regione e ci sono termini specifici. Alcuni avvocati specializzati in sfratti non chiedono niente per la prima consulta. Di solito si presenta ricorso di sfratto per mancato pagamento presso i tribunali, ma il processo può durare mesi a seconda di dove vivi e quanto tardano i tribunali. Nel frattempo, continua a documentare tutto e non fare niente di tua iniziativa tipo cambiare le serrature o staccare i servizi, perché quello sì che è davvero illegale.
Tieni presente che se l'inquilino denuncia vulnerabilità (disoccupato, abitazione principale, minori a carico), alcuni tribunali possono sospendere lo sfratto temporaneamente. Per questo hai bisogno di un avvocato che conosca bene la legge sugli affitti della tua regione. Non è veloce, mi dispiace, ma è la strada che funziona legalmente.
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