Il mio proprietario ha ingaggiato un agente immobiliare l'anno scorso per trovare nuovi inquilini. Adesso vuole spalmare la commissione dell'agente sulle spese condominiali e distribuirla tra tutti gli inquilini dell'edificio. Ma non può essere legale, no? Gli altri inquilini non c'entrano nulla.
Non si può fare, le spese di intermediazione non rientrano nelle spese accessorie e quindi non possono essere ripartite tra tutti gli inquilini. Le spese accessorie sono riservate solo a voci come acqua, riscaldamento, rifiuti ecc. - tutto ciò che riguarda l'intera casa. Una commissione di intermediazione è una spesa gestionale una tantum del proprietario ed è una sua questione personale, non degli inquilini. Se il tuo proprietario lo tenta comunque, non la pagherei e se necessario contatterei l'associazione inquilini o un avvocato.
Non pagarlo assolutamente. L'altro utente ha ragione che le spese di mediazione non rientrano nelle spese accessorie - ma in realtà è solo metà della storia. Il problema è: anche se il tuo padrone di casa ha dovuto pagare la provvigione, non può farti pagare quella cifra perché in Germania è l'incaricante (cioè il padrone di casa) che deve sostenere la commissione dell'agente immobiliare. Puoi rifiutare e comunicare per iscritto al tuo padrone di casa che non riconosci questa voce nel rendiconto delle spese accessorie. In caso di dubbio, un'associazione per la tutela degli inquilini o un avvocato possono aiutarti.
Non firmare niente che il proprietario ti propone - tantomeno tacitamente. Le risposte precedenti hanno ragione: le spese di intermediazione non sono legalmente parte delle spese accessorie e quindi non possono essere ripartite. È piuttosto chiaro dalla giurisprudenza. Ma ecco il trucco che spesso passa inosservato: molti proprietari semplicemente sperano che gli inquilini non lo mettano in discussione e paghino tutto senza obiezioni. Funziona solo se rimani passivo.
Fa' così concretamente: richiedi al proprietario per iscritto (una mail va bene) che ti indichi la base legale esatta per questa ripartizione. Nello stesso messaggio sottolinei che le spese di intermediazione, secondo la giurisprudenza consolidata, non rientrano nelle spese accessorie ripartibili. È importante perché documenta che non accetti semplicemente la cosa. La maggior parte dei proprietari si ritira rapidamente quando capisce che l'inquilino se ne intende. Se rimane testardo, puoi rivolgerti alla tua associazione di inquilini o a un avvocato - ma sinceramente, fino a quel punto la maggior parte desiste.
Un trucco pratico: controlla se il rendiconto delle spese accessorie dell'anno scorso ha già degli errori e se ci sono altri elementi illegittimi. Molti proprietari mettono dentro varie cose, alcune delle quali magari erano già problematiche singolarmente. Allora puoi affrontare tutti i punti contemporaneamente e hai più pressione.
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