Abito da 3 anni in un appartamento di 75 mq a Monaco di Baviera e i miei costi di riscaldamento sono aumentati di nuovo quest'anno. Il proprietario non vuole fare nulla per modernizzare, ma mi chiedo se potrei installare una pompa di calore da solo. Ho bisogno del permesso per farlo e quanto costa all'incirca?
Devi assolutamente ottenere il permesso del tuo padrone di casa - non è opzionale. Anche se finora si è rifiutato, una pompa di calore è considerata una modifica strutturale e ha bisogno del suo consenso scritto. Senza di esso, puoi aspettarti che ti obblighi a riportare tutto com'era prima o che ti crei problemi al momento della restituzione della cauzione. Vale la pena cercare il dialogo e spiegargli che questo aumenta anche il valore della sua proprietà. Alcuni proprietari sono più disponibili se si argomentano le cose in modo professionale.
Nel caso in cui acconsenta: una pompa di calore aria-aria (solo riscaldamento, non raffreddamento) per un appartamento di 75 m² probabilmente costa da qualche parte tra 8000 e 15000 euro al netto - a seconda del modello e della complessità dell'installazione. Si aggiungono eventualmente i costi per i tubi e gli adattamenti elettrici. Certo, è una bella somma, e se alla fine conviene dipende molto da quanto tempo pensi di restare ancora nell'appartamento e da come sono le tue attuali spese di riscaldamento.
Onestamente, se il padrone di casa non collabora, proverei piuttosto a riscaldare meno - migliori sigillature alle finestre, termostati più bassi, ventilazione strategica. Costa molto meno e funziona anche senza permesso. Una pompa di calore conviene più da un punto di vista economico in una casa di proprietà, dove puoi beneficiare a lungo termine dei costi di riscaldamento più bassi.
Le tue possibilità sono piuttosto scarse, a dir la verità. Una pompa di calore portatile (pompa ad aria da posizionare) formalmente non ha bisogno di autorizzazione, ma qui c'è il problema: in un appartamento di 75 mq non hanno la potenza che ti serve - al massimo riscaldano singole stanze al minimo o fungono da integrazione. Per risparmi veri sul riscaldamento dovrebbe entrare un impianto nuovo, e per quello hai definitivamente bisogno dell'autorizzazione del padrone di casa. Con le modifiche strutturali non c'è margine di trattativa.
Sul fronte economico: una pompa ad aria decente da installare (non quelle scadenti dei negozi di bricolage) costa 8.000 - 15.000 euro più l'installazione, in un appartamento in affitto spesso ancora di più per l'unità esterna e le autorizzazioni. Però siccome il padrone di casa non vuole collaborare, hai un problema più grande - non puoi semplicemente farlo da solo e pagare. Alcuni sperano di smontarlo dopo e risparmiare sulla differenza di costi. In teoria è possibile, ma praticamente è un rischio: se durante lo smontaggio o il rimontaggio ci sono danni, paghi tu.
Il modo migliore: documenta bene i tuoi costi di riscaldamento e scrivi al padrone di casa per iscritto che il riscaldamento non è più conveniente economicamente. A Monaco ci sono regole diverse rispetto ad altri posti. Alcuni padroni di casa si attivano quando la pressione aumenta - soprattutto se i lavori di modernizzazione prima o poi sarebbero comunque necessari. Altrimenti devi guardare in faccia la realtà: in un appartamento in affitto con un padrone di casa irragionevole, il tuo margine di azione è limitato.
Conosco bene il problema dei costi di riscaldamento in aumento, e negli appartamenti in affitto è davvero frustrante perché non puoi fare molto da sola. Per quanto riguarda l'autorizzazione, la vedo così: una pompa di calore fissa da installare ti serve assolutamente il permesso del proprietario - è un fatto. Ma con le pompe di calore aria portatili, quelle che metti semplicemente nella stanza, è legalmente più grigio. Formalmente devi chiedere se è scritto nel contratto di affitto, ma molti proprietari hanno meno problemi con questo perché non si modifica la struttura dell'edificio. Comunque ti consiglierei di chiedere prima, per evitare guai dopo.
Sul prezzo e la praticità diventa critico: un'unità portatile costa tra i 500 e i 1500 euro, a seconda di quanto potente deve essere. Ma onestamente - per 75 metri quadri con riscaldamento già esistente, un apparecchio del genere ti aiuta per lo più a riscaldare una sola stanza. Non sostituisce il tuo riscaldamento principale, e i costi di elettricità non riescono neanche a scendere sotto i tuoi attuali costi di riscaldamento, se il tuo proprietario ha un vecchio riscaldamento a olio o simile.
Il mio consiglio: prima chiarisci con il proprietario se sarebbe disposto a farsi carico di una soluzione vera e propria - è suo compito. Se non lo fa, una pompa di calore mobile conviene piuttosto come riscaldamento supplementare per la tua stanza preferita, non come risparmio complessivo. In alternativa, cose più economiche come un isolamento migliore alle finestre o valvole termostatiche potrebbero aiutare di più.
Una pompa di calore portatile è davvero l'unica opzione legale senza autorizzazione, ma la cosa più importante che gli altri si sono persi: la maggior parte dei dispositivi mobili ha bisogno di un tubo di scarico verso l'esterno, e in un appartamento in affitto non puoi semplicemente fare un buco nella facciata. Se la tua finestra non può essere sigillata perfettamente o il tuo padrone di casa vieta la modifica della finestra, la cosa non funziona bene. Un'alternativa realistica sarebbe mettere pressione al tuo padrone di casa con argomenti di risparmio sui costi - con i prezzi dell'energia in aumento, una pompa di calore prima o poi diventa più conveniente per lui rispetto alla tua minaccia di disdetta, soprattutto con un incentivo per la ristrutturazione.
In un appartamento in affitto a Monaco la tua situazione è effettivamente ristretta, ma c'è ancora un aspetto pratico che gli altri non hanno menzionato: prima ancora di pensare ai costi (che per un impianto fisso facilmente arrivano a 10.000-15.000 euro o più), dovresti parlare concretamente con il tuo padrone di casa della modernizzazione - non solo in generale, ma facendo riferimento ai prezzi dell'energia aumentati e al fatto che una modernizzazione aumenta anche il valore della sua proprietà. Alcuni proprietari agiscono quando vedono che gli inquilini altrimenti se ne vanno.
Se non funziona, ti rimane per il momento solo la pompa di calore aria portatile, e sì, ha bisogno di un tubo di scarico per la finestra - è poco pratico e l'efficienza in un appartamento di 75 metri quadri semplicemente non è convincente. Realisticamente parlando: non ne vale la pena. Meglio sarebbe ridurre i consumi in altro modo - una buona sigillatura dei telai delle finestre, termostati intelligenti o anche un passaggio a un fornitore più economico, se ancora possibile per te.
In un appartamento di 75 metri quadrati a Monaco di Baviera, purtroppo una pompa di calore portatile ha scarso effetto - questi apparecchi funzionano in modo inefficiente negli spazi più grandi e alla fine paghi quasi tanta corrente quanta riduci sui costi di riscaldamento. Sarebbe molto più conveniente affrontare direttamente il tuo padrone di casa con i costi di riscaldamento aumentati e fargli i conti per dimostrargli che un impianto di riscaldamento moderno (che sia a condensazione a gas o pompa di calore) è conveniente a lungo termine per entrambi - alcuni proprietari reagiscono solo quando si rendono conto che ha senso dal punto di vista economico.
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