Ho ereditato un piccolo appartamento a Monaco di Baviera e pensavo di poterlo affittare su Airbnb durante l'anno per coprire le spese, ma adesso sento da tutte le parti che servono permessi e che in alcune città è davvero complicato. Mi può spiegare qualcuno cosa devo fare concretamente prima di mettere gli annunci online?
A Monaco sicuramente hai bisogno di un'autorizzazione - la città ha regole molto severe. Puoi affittare il tuo appartamento al massimo 60 giorni all'anno a breve termine senza doverlo registrare come struttura ricettiva. Tutto oltre questo limite richiede un'autorizzazione e hai bisogno di quella che si chiama "autorizzazione per uso improprio" dalla città. Il problema: Monaco concede sempre meno queste autorizzazioni, perché il mercato immobiliare è già molto teso. Quindi dovresti prima informarti presso l'Ufficio del Circondario (KVR) per capire se un'autorizzazione è possibile nella tua situazione.
Concretamente, procederei così: controlla il sito ufficiale della città di Monaco per i requisiti attuali riguardanti l'uso improprio - le regole cambiano continuamente. Poi contatta l'ufficio competente e spiega la tua situazione. Ti diranno se hai una possibilità oppure se i 60 giorni all'anno sono il massimo per te. Se non ti registri e affitti comunque, rischi multe con quattro cifre.
In alternativa, potresti affittare l'appartamento a lungo termine - è totalmente senza problemi e copre anche le tue spese supplementari. Solo che non è così flessibile come Airbnb.
Il modo migliore è telefonare all'Ufficio per l'Abitazione e la Migrazione di Monaco e chiedere direttamente se la tua situazione rientra nella regolamentazione dei 60 giorni oppure se hai bisogno di un'autorizzazione - dipende da come intendi utilizzare l'appartamento e se ci abiti tu stesso o no. Nel caso di mio cugino era simile: voleva affittare il suo appartamento all'ultimo piano, ma solo dopo una telefonata ha capito che la città distingue tra affitti "occasionali" e vero esercizio commerciale. Se vuoi andare oltre i 60 giorni all'anno o se l'appartamento non è la tua residenza principale, hai sicuramente bisogno di una registrazione come struttura ricettiva, e poi ci sono anche tasse e probabilmente altri obblighi. Chiama l'ente prima di pubblicare qualcosa online - non costa niente e ti evita casini in seguito.
Accediper rispondere.
