Ho notato che negli ultimi progetti di case nella nostra città sempre più spesso al posto dei balconi normali fanno loggette o li tolgono direttamente. Prima era lo standard. È un risparmio dei costruttori o ci sono nuove normative?
È innanzitutto una questione di economia e di cambiamenti nelle normative edilizie. I balconi richiedono una struttura più complessa con travi a sbalzo, che è più costosa e difficile da installare, mentre le logge si integrano nel volume della casa e costano meno. Inoltre, gli acquirenti al giorno d'oggi spesso preferiscono proprio le logge: sono più calde, protette dal vento e dalla pioggia, più facili da vetrate senza inutili autorizzazioni.
Per quanto riguarda l'assenza totale: è la massimizzazione della metratura utile che può essere venduta o affittata. Non ogni progetto richiede balconi secondo il regolamento, quindi gli sviluppatori semplicemente non li costruiscono se non sono critici per la vendita. Nelle case più piccole è effettivamente un risparmio, ma nel segmento premium i balconi rimangono, semplicemente perché gli acquirenti con potere d'acquisto se li aspettano.
Oltre all'aspetto economico c'è anche un lato pratico di cui si parla raramente: i balconi sono molto più soggetti all'usura e richiedono una manutenzione costante, la sigillatura dei giunti, la sostituzione dei sigilli. I costruttori semplicemente si sgravano dalle potenziali reclami dei futuri proprietari. Le logge invece si trovano all'interno della struttura della casa e durano molto più a lungo senza interventi. In più i compratori spesso le chiudono con vetrate, trasformandole in una stanza aggiuntiva, e il costruttore può già includerlo nel progetto come loggia.
Un altro aspetto è che i balconi incidono sull'efficienza energetica dell'edificio, poiché comportano perdite di calore aggiuntive attraverso i giunti e le parti di facciata non recintate. In un contesto in cui gli standard energetici si fanno più rigidi, è più semplice progettare una struttura senza costruzioni sporgenti, che complicano l'isolamento termico.
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