Ho acquistato un appartamento in una nuova costruzione direttamente dallo sviluppatore. Ho sentito dire che ci sono delle limitazioni con la detrazione quando si compra da persone giuridiche. Come funziona esattamente nel mio caso e quali documenti mi serviranno?
Puoi ottenere la detrazione, ma con una precisazione: se il costruttore è una persona giuridica, la detrazione si calcola solo sulla somma che supera la base imponibile dell'imposta sul reddito (in parole povere, il suo profitto dalla vendita). In pratica, questo significa spesso che la detrazione sarà inferiore rispetto all'acquisto da una persona fisica. Per la compilazione ti serviranno l'atto di consegna-ricezione, il contratto di compravendita, i documenti di pagamento e un certificato del costruttore con il valore dell'appartamento a fini fiscali - quest'ultimo è particolarmente importante perché proprio questo conferma la base imponibile.
Qui tutto è un po' più complicato di quello che sembra a prima vista. Sì, la detrazione è dovuta, ma c'è un punto importante: quando acquisti da un costruttore come soggetto giuridico, la detrazione non si calcola sul prezzo totale dell'appartamento, ma solo sulla parte che supera la base imponibile del costruttore (il suo utile). In pratica, questo significa che se il costruttore vende l'appartamento al costo di produzione o con un margine minimo, la detrazione potrebbe essere molto più bassa di quello che ti aspetti. Per la documentazione, raccogli il contratto di compravendita, l'atto di consegna e ricezione, i documenti di pagamento e un estratto dal registro dei diritti - questo dovrebbe bastare, ma prima di presentare tutto all'agenzia delle entrate, è meglio che tu verifichi direttamente con loro o con un commercialista il calcolo per il tuo importo specifico.
In realtà con la detrazione all'acquisto da una società costruttrice tutto è più semplice di quanto suoni :) La puoi ottenere, e non ci sono limitazioni particolari - l'importante è compilare correttamente i documenti. La detrazione si calcola sul prezzo totale dell'appartamento, come negli acquisti sul mercato secondario.
Dai documenti che servono per la dichiarazione dei redditi ti occorrono: l'atto di consegna dell'appartamento, i documenti di pagamento (certificato del costruttore sull'importo, estratti conto, ricevute), l'estratto dal Registro della proprietà immobiliare sulla registrazione del diritto di proprietà, e una copia del passaporto. Se hai preso un mutuo - aggiungi il contratto e il certificato sugli interessi. Tutto questo insieme alla dichiarazione dei redditi lo presenti all'amministrazione fiscale federale sia attraverso il tuo account personale, sia di persona.
Per quanto riguarda il termine di presentazione puoi non avere fretta - la normativa consente di presentare la dichiarazione nel corso di diversi anni dopo l'acquisto, quindi non c'è motivo di correre :) L'importante è raccogliere in anticipo tutti gli originali e le copie, così dopo non dovrai cercare i documenti negli archivi del costruttore.
Non ascoltare chi dice che non ci sono limitazioni - esistono, e sono reali. Quando acquisti da un costruttore persone giuridica, la detrazione si calcola non sul prezzo totale dell'appartamento, ma sulla somma che supera la base imponibile del costruttore sull'imposta sul reddito (il suo guadagno dalla vendita). Cioè, se il costruttore ha venduto l'appartamento per 5 milioni, e il suo costo era 4 milioni, allora la detrazione si calcola solo sulla differenza di 1 milione.
Consiglio pratico: quando compili i documenti presso l'agenzia delle entrate, chiedi al costruttore un certificato sulla sua base imponibile e sull'importo del guadagno - questo accelererà il processo ed eviterà domande inutili durante il controllo. Raccogli tutti gli atti di consegna, i documenti di pagamento e l'estratto dall'EGRNZ, il resto l'agenzia delle entrate potrà richiederlo da sola, ma più ti preparerai in anticipo, meno problemi avrai dopo.
Accediper rispondere.
