Immobiliare in affitto: ancora redditizio nel 2026?

È chiaro che non è più come una volta. Io lo vedo da lontano ma anche nel settore immobiliare senti i ragazzi che si lamentano delle spese che salgono e degli inquilini che faticano a pagare.

Se vuoi davvero lanciarti devi fare davvero i conti alla perfezione, tipo una perizia completa della proprietà, guarda i rendimenti realistici, non quello che ti vendono le agenzie.

E onestamente potrebbe essere più interessante mettere i tuoi soldi da altre parti nel 2026, dipende davvero dai tuoi obiettivi.

È vero che è diventato più complicato di prima. Personalmente ho un piccolo affitto in Borgogna e francamente con le norme di isolamento che vogliono imporre dappertutto e le spese che salgono, il margine si riduce parecchio. Sei costretta a verificare bene il tuo ROI prima di fare il grande passo nel 2026, soprattutto se vuoi davvero viverci.

Il fatto è che non puoi davvero paragonare con prima, ci sono troppo tante variabili che sono cambiate! Secondo me incontro gente che ci guadagna ancora bene ma sono quelli che hanno soldi da parte per assorbire i colpi bassi, altrimenti sei bruciato non appena si rompe qualcosa o un inquilino non paga per tre mesi!

I rendimenti lordi sono crollati, non puoi davvero negarlo - siamo passati da un'epoca dove il 5-6% era normale a roba più vicina al 3-4% adesso. Dopo di che, devi togliere le spese, le tasse, i lavori... insomma è diventato stretto.

Ho un amico che affitta un piccolo monolocale non lontano da casa mia e mi ha mostrato i suoi conti l'anno scorso. Tra le tasse immobiliari che salgono, la manutenzione che costa più di prima, e poi ha dovuto fare lavori di efficienza energetica - non ancora obbligatori per lui ma sapeva che sarebbero arrivati. Alla fine incassava tipo il 2% netto dopo aver tolto tutto. Per lui rimaneva comunque interessante perché aveva comprato il suo appartamento tanti anni fa, quindi la plusvalenza c'era. Ma se compri adesso al prezzo attuale per investire i tuoi soldi, devi davvero cercare un buon affare o una zona più economica.

Onestamente dipende enormemente da cosa compri, dove, e a che prezzo. Un piccolo immobile in affitto in una zona dove c'è domanda e dove trovi una proprietà non troppo cara, sì è ancora redditizio. Ma devi fare i calcoli sul serio, prevedere i contrattempi, e non guardare solo il canone mensile sulla carta. Tanta gente si butta senza avere un vero cuscinetto per i mesi dove l'affitto non rende nulla, ed è lì che diventa complicato.