Immobiliare in affitto: ancora redditizio nel 2026?

È chiaro che non è più come una volta. Io lo vedo da lontano ma anche nel settore immobiliare senti i ragazzi che si lamentano delle spese che salgono e degli inquilini che faticano a pagare. Se vuoi davvero lanciarti devi fare davvero i conti alla perfezione, tipo una perizia completa della proprietà, guarda i rendimenti realistici, non quello che ti vendono le agenzie. E onestamente potrebbe essere più interessante mettere i tuoi soldi da altre parti nel 2026, dipende davvero dai tuoi obiettivi.

È vero che è diventato più complicato di prima. Personalmente ho un piccolo affitto in Borgogna e francamente con le norme di isolamento che vogliono imporre dappertutto e le spese che salgono, il margine si riduce parecchio. Sei costretta a verificare bene il tuo ROI prima di fare il grande passo nel 2026, soprattutto se vuoi davvero viverci.

Francamente sì, è diventato pesante! Io come commercialista vedo i numeri che passano e i margini si riducono davvero, soprattutto se non hai previsto un buffer per i lavori di conformità energetica che arrivano a velocità pazzesca. Bisogna essere davvero rigorosi nel calcolo della redditività prima di lanciarti, tipo prevedere i peggiori scenari altrimenti ti ritrovi subito in rosso!

Francamente resta possibile ma devi essere realista, non è più il bel colpo facile come qualche anno fa. Vedo un sacco di gente in taxi che parla dei loro affitti ed è vero che i margini si sono ridotti. Le spese aumentano, le tasse locali pure, e poi devi contare la vacanza immobiliare, i lavori imprevisti... si mangia un bel po' sulla redditività.

Quello che conta davvero è la tua situazione personale - investi con che budget all'inizio? Cerchi una redditività a breve termine o pensi a lungo termine? E soprattutto in che regione punta perché francamente in Île-de-France non hai affatto gli stessi rendimenti che in provincia. Conosco proprietari che se la cavano bene ma sono quelli che hanno comprato prima della grande inflazione o che hanno proprietà ben posizionate con una buona domanda immobiliare. Se compri caro adesso in una zona tesa con tassi di credito alti, il tuo rendimento sarà stretto.

Onestamente prima di lanciartici, dovresti davvero fare il calcolo con un commercialista o un professionista del settore immobiliare, non solo su un angolo di tavolo. Guarda le spese reali nel quartiere dove pensi, valuta una vacanza di almeno due tre mesi l'anno, e datti un colpo che l'isolamento e le norme sono sempre più richiesti quindi bisogna prevederlo in budget. Non è impossibile nel 2026 ma non è neanche un investimento passivo.