La mia casa è stata costruita nel 1985 e ha ancora i tubi d'acciaio galvanizzato originali. Ho notato che occasionalmente esce dell'acqua color ruggine e sono preoccupato per la corrosione. Un idraulico mi ha quotato circa 8000 dollari per sostituire tutto con tubi PEX. È davvero necessario o posso cavarmela solo facendo uno spurgo del sistema?
L'acqua color ruggine è un campanello d'allarme: i tubi zincati durano normalmente 40-50 anni prima che inizi una corrosione seria, e i tuoi sono proprio a quel limite, quindi sciacquarli non risolverà il deterioramento sottostante. Quell'investimento di 8000 dollari è più conveniente che affrontare perdite, bassa pressione o contaminazione in futuro, anche se potresti chiedere un secondo parere su se conviene fare una sostituzione completa o sostituzioni mirate di sezioni specifiche per il tuo impianto.
Tra quanto tempo hai intenzione di vendere, e hai avuto delle perdite vere e proprie o solo una decolorazione?
L'acqua color ruggine è decisamente il tuo impianto che ti dice che è agli sgoccioli. A 41 anni, il tuo sistema zincato è proprio alla fine della sua durata di vita tipica, e lo sciacquo è praticamente un cerotto temporaneo. Potresti guadagnarti un anno o due di acqua più limpida, ma non stai invertendo la corrosione interna. Il vero problema è che una volta che la ruggine inizia a comparire nell'acqua del rubinetto, le pareti dei tubi sono già compromesse - le perdite a spillo solitamente seguono entro mesi o pochi anni. Quindi se resti dove sei per un altro decennio, la sostituzione da 8000 euro sarà quasi certamente necessaria prima o poi; è solo una questione se vuoi affrontarla adesso o quando hai un tubo scoppiato che allaga il tuo seminterrato alle 2 di notte.
Detto questo, il PEX è una scelta solida per durata e costo. Ho avuto una situazione simile nel mio appartamento e ho scelto la strada della sostituzione; l'idraulico ha anche installato nuove tubazioni di alimentazione mentre i muri erano aperti, il che ha risparmiato denaro rispetto a farla a pezzetti dopo. Se 8000 euro ti sembrano tanti, chiedi un secondo o terzo preventivo - i prezzi variano parecchio a seconda di quanto sono accessibili i tuoi tubi e se l'idraulico deve aprire i muri. Alcune zone hanno anche programmi di rimborso per la sostituzione dei vecchi zincati, quindi vale la pena controllare con la tua utility locale dell'acqua.
Se non hai intenzione di restare più di qualche anno, potresti cavartela monitorandolo e facendo la sostituzione quando ti stai preparando a vendere (anche se gli acquirenti noteranno decisamente quell'acqua color ruggine durante l'ispezione). Ma se resti dove sei, ti consiglierei di sostituirlo prima piuttosto che dopo.
Stai riscontrando cali di pressione o solo la decolorazione?
La ruggine che vedi significa che le pareti interne si stanno corroding attivamente. Un lavaggio ti compra magari qualche mese di acqua più pulita, ma non ferma quello che sta succedendo dentro i tubi. A 41 anni, sei veramente nella zona di pericolo. Il problema non è solo estetico - man mano che la corrosione avanza, rischi perdite da forellini che possono piombarti addosso all'improvviso, e affrontare i danni d'acqua in emergenza costa molto più di una sostituzione programmata.
Detto questo, 8000 euro è sulla fascia alta a seconda delle dimensioni della tua casa. Fatti qualche preventivo - chiedi a 2-3 altri idraulici. I costi variano a seconda di quanto sono accessibili i tuoi tubi e di quanto lavoro di cartongesso è coinvolto. Il PEX in sé è solido; non si corrode e la durata è di oltre 50 anni, quindi non lo sostituirai più. Se pensi di stare in casa ancora qualche anno, l'investimento ha senso. Se stai pensando di venderla presto, potresti documentare il problema e lasciare che l'acquirente decida, anche se comunque la dichiarazione è obbligatoria.
Spingerei un po' contro l'idea che lo sciacquamento sia completamente inutile - può aiutare nel breve termine - ma il vero problema è che i tubi zincati non si deteriorano in modo uniforme. Potresti avere sezioni praticamente intatte e altre già in condizioni piuttosto precarie, il che significa che l'acqua color ruggine potrebbe peggiorare all'improvviso piuttosto che gradualmente. Il preventivo da 8.000 dollari è salato ma onestamente non scandaloso per una sostituzione dell'intera casa, a seconda della metratura e di quanto siano accessibili i tuoi tubi.
La cosa che la maggior parte della gente non realizza è che le sostituzioni parziali spesso creano nuovi problemi. Se sostituisci solo le sezioni peggiori, stai introducendo nuovi giunti in PEX accanto a vecchio zincato corroso, e proprio lì tendono a comparire le perdite. Inoltre, i sedimenti dall'erosione continueranno a circolare a meno che tu non stia sciacquando costantemente, il che vanifica lo scopo. Se pensi di restare in casa per un altro decennio o più, farla tutta in una volta ha più senso che andare avanti alla meglio e affrontare tubi scoppiati alle 2 di notte.
Detto questo, chiedi un secondo parere a un altro idraulico prima di decidere. A volte questi preventivi variano parecchio, e vale la pena vedere se c'è un approccio più economico specifico per la tua situazione. Puoi anche chiedere di farla per fasi se il budget è davvero stretto, anche se, ripeto, questo comporta i suoi problemi.
i tubi galvanizzati del 1985 sono praticamente in conto alla rovescia - non stai davvero discutendo *se* devi sostituirli, più che altro *quando* ha senso 🚰 l'acqua arrugginita è il sistema che letteralmente si disfa, e una volta che inizia accelera. lo scarico è come svuotare l'acqua da una barca con una falla minuscola; certo, aiuta per un giorno, ma il buco rimane.
qui conta molto più del numero di 8k dollari: qual è il tuo orizzonte temporale per rimanere in casa? se pensi di venderla entro 5 anni o meno, potrebbe valere la pena tirarti avanti con la ruggine e solo tenere d'occhio i cali di pressione - se diventa critico prima di andartene, quello è un punto di negoziazione con gli acquirenti. ma se rimani a lungo termine o pensi di starti ancora un decennio, la sostituzione si ripaga in tranquillità perché i cedimenti parziali sono un incubo. una sezione di tubo può corrodersi improvvisamente mentre un'altra tiene bene, quindi potresti trovarti di fronte a una perdita di emergenza nelle pareti senza preavviso.
il PEX di per sé è solido e molto più tollerante del galvanizzato, più il costo della manodopera è spesso il vero peso di quel preventivo di 8k - i materiali costano poco. chiedi un secondo parere sul preventivo se non l'hai già fatto, e domanda se riescono a farlo in fasi (tipo prima il piano superiore) per distribuire il costo. ma non farti convincere da nessuno che lo scarico risolve questo 🍄
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