Temos um apartamento de dois quartos em um edifício de tijolos dos anos 1970. Queremos derrubar a parede entre a cozinha e o quarto, mas não sabemos como resolver isso legalmente nem quanto vai custar. É obrigatório ir ao cartório de registro ou tem alguma forma mais simples?
Vocês já verificaram se a parede é estrutural ou não? Se não, o primeiro passo é chamar um engenheiro de um escritório de projetos para inspecionar e determinar isso. Sairá mais barato do que fazer um projeto completo, e depois vocês já saberão se continuam com a reforma ou procuram um compromisso (por exemplo, fazer um vão amplo em vez de derrubar a parede completamente). Aliás, quando forem regularizar tudo no cartório de registro de imóveis, de qualquer forma vão precisar de um laudo de inspeção do engenheiro, então não dá pra economizar nessa etapa.
Infelizmente, não há opções simples aqui - você não pode simplesmente remover a parede e esquecer, porque em uma casa de tijolos dos anos 70 ela quase com certeza é estrutural. Você precisa ir a um escritório de projetos para que eles façam os cálculos e emitam um projeto de reforma, depois esse projeto precisa ser aprovado no órgão competente e você obtém a permissão - sem isso, depois terá problemas na hora de vender ou se precisar fazer qualquer outra alteração no apartamento.
O custo depende da região e da complexidade dos trabalhos, mas no geral não é barato - o projeto mais a aprovação saem por uma quantia razoável, e se for necessário reforçar as vigas ou fazer uma abertura com viga, então o próprio trabalho de demolição também vai custar caro.
Concordo que projetistas são uma etapa obrigatória, mas vou esclarecer sobre o custo. Os preços variam bastante dependendo da região e da organização específica, além disso é preciso considerar que se a parede for estrutural (e provavelmente é), vai precisar de reforço com viga ou pilar - isso aumenta bastante o custo do projeto. Com certeza sai mais caro do que se fosse uma parede não estrutural, mas o valor exato só dá pra dizer depois que o projetista fizer a inspeção e os cálculos.
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