Oi, aluguei um estúdio em Bordeaux para meus estudos e agora que estou saindo em setembro, meu proprietário diz que vai ficar com parte da minha caução por "desgaste normal". Isso é blefe ou é legal? Não quebrei nada grave, só umas marcas pequenas nas paredes.
Tive um proprietário estranho também que queria ficar com uma grana com a desculpa de desgaste. É um clássico infelizmente. Então a lei é clara: o desgaste normal é responsabilidade do proprietário. Marcas pequenas nas paredes, riscos leves, descoloração do papel de parede depois de anos, tudo isso é problema dele, não seu. Ele só pode reter dinheiro se você causou danos reais (buraco na parede, azulejo quebrado, assoalho danificado, essas coisas). Marcas de prego ou traços leves não entram na categoria "danos".
O procedimento é que ele tem que devolver sua caução no máximo em dois meses depois que você sai, a menos que ele te passe um inventário detalhado com fotos e justificativas claras para cada retenção. Se ele ficar com grana sem te comprovar os danos com orçamentos, é abusado. Peça por escrito (email, carta registrada) para ele justificar exatamente o que está retendo e por quê. Se você tem fotos do apartamento quando saiu ou quando entrou, guarda como prova. Sinceramente, já que são só marcas de nada, ele não tem nenhum argumento legal. Insista bastante no fato de que o desgaste normal é responsabilidade dele, não sua.
Não, não é blefe, mas é ilegal. O desgaste normal é responsabilidade dele, não sua. Marcas nas paredes é exatamente isso, desgaste normal - a menos que você tenha realmente danificado as paredes, o que não parece ser o caso.
Você pode pedir a ele uma justificativa detalhada com fotos, e se ele recusar ou se for qualquer coisa sem sentido, você tem o direito de processá-lo para recuperar seu dinheiro.
Pede um estado de ocupação contraditório se ainda não fizeste - é o teu melhor recurso. O desgaste normal é realmente só o tempo que passa, umas marquinhas nas paredes entram nisso, o teu senhorio não pode ficar com a caução por isso. Se ele recusar devolver, podes enviar uma notificação prévia ou contactar a associação de inquilinos em Bordéus, eles conhecem todos os esquemas suspeitos que tentam.
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