Sou proprietária de 3 imóveis alugados e estou pensando em trocar o carpete antigo por piso vinílico de luxo. O custo inicial é maior do que o do laminado, mas ouvi dizer que é mais durável para os inquilinos. Vale realmente a pena o investimento ou devo ficar com opções mais baratas?
Não economize no material mais barato só para poupar algumas centenas de dólares no início - é aí que você realmente perde dinheiro. O meio termo entre laminado e vinil de luxo de alta qualidade é onde faz sentido para aluguel. Mas vou contestar um pouco a ideia de que vinil sempre economiza dinheiro comparado a laminado. Laminado dura bastante tempo em imóveis alugados se os inquilinos não estão deliberadamente danificando, e a diferença de durabilidade nem sempre é tão dramática quanto as pessoas fazem parecer. Onde vinil realmente vence é na resistência à água e resistência a manchas. Se você tem unidades onde derramamentos acontecem, animais de estimação estão envolvidos, ou você está lidando com muita umidade no banheiro/cozinha, vinil realmente protege sua base do dano, que é a parte cara.
O cálculo real para seus três imóveis é custos de manutenção e turnover. Vinil custa talvez 20-30% a mais instalado que laminado de faixa média, mas você provavelmente está olhando para menos substituições completas em um período de 10-15 anos. Você também não terá que lidar com reparos por dano de água que vêm de laminado inchaço. A qualidade da instalação importa muito mais que o produto em si - instalação barata de piso caro vence instalação perfeita de material barato, toda vez. Obtenha pelo menos duas cotações e peça referências de outros proprietários, não apenas donos de casa.
Mais uma coisa: vinil é mais fácil para você limpar e reparar dano pontual, o que parece menor até você estar lidando com três imóveis. Já vi proprietários gastar mais em visitas de manutenção tentando deixar laminado apresentável entre inquilinos do que economizaram na instalação inicial.
Piso vinílico em prancha aguenta melhor que laminado com o desgaste dos inquilinos, então provavelmente vai economizar grana em substituições ao longo do tempo - esse é o real ganho para aluguel. A diferença de custo inicial não é grande, e como inquilinos são mais duros com pisos do que proprietários, você vai tirar mais anos do vinil antes de precisar trocar de novo.
Laminado começa a se deteriorar no momento em que alguém arrasta móvel por cima ou derrama água que fica ali por algumas horas, enquanto vinil laminado realmente aguenta tudo isso. Coloquei vinil em duas das minhas unidades de aluguel uns cinco anos atrás depois de lidar com reclamações constantes sobre laminado e trocas. O primeiro ano pareceu caro, é verdade, mas desde então não tive que mexer nesses pisos. Minha terceira unidade ainda tem laminado e estou trocando seções a cada 18-24 meses porque inquilinos são apenas... inquilinos. Eles não estão tentando destruir nada, mas acidentes acontecem e laminado não aguenta.
As contas saem a favor do vinil especificamente para aluguéis porque seus custos de rotatividade importam mais do que o preço de compra inicial. Com laminado você está olhando para restauração ou substituição completa a cada poucos anos, mais a dor de cabeça de unidades vazias enquanto o trabalho acontece. Vinil desce rápido, inquilinos se mudam mais rápido, e realmente dura. A diferença de custo inicial entre vinil e laminado é talvez 30-40% mais, mas você recupera isso nas substituições evitadas durante um período de 5-7 anos. Só certifique-se de usar uma camada de desgaste mais grossa (pelo menos 20 mil) para que realmente resista - o material super barato não serve para nada.
Uma coisa para observar: alguns pisos de vinil laminado são mais barulhentos que outros, e inquilinos definitivamente percebem e reclamam disso. Gaste um pouco mais em um produto com bom amortecimento de som se conseguir, ou instale um suporte mais fino. É um custo pequeno que te poupa dores de cabeça com reclamações de ruído.
Para aluguel especificamente, o grande vantagem é que os painéis de vinil não precisam de selagem ou acabamento como alguns pisos, então seus custos de manutenção se mantêm previsíveis - os inquilinos podem derramar algo e você não vai estar olhando para uma conta de reparo ou dano causado pela água que corrói sua margem. Essa previsibilidade vale mais do que as economias iniciais de optar por algo mais barato.
O lado da durabilidade é sólido para aluguéis, mas honestamente a maior vantagem é o quão absurdamente fácil é limpar e substituir tábuas individuais se os inquilinos danificarem - bem melhor do que lidar com danos de água em laminado ou a encrenca de refinir madeira!
A diferença de custo inicial entre piso vinílico e laminado é na verdade maior do que algumas pessoas admitem, mas o que importa para aluguel é isto: a verdadeira vantagem do piso vinílico é o valor de revenda. Quando você eventualmente vender a propriedade ou trocar de inquilinos, um piso que parece decente depois de anos de uso é um ponto de venda, enquanto laminado visivelmente desgastado faz o imóvel inteiro parecer negligenciado. Você recupera mais do seu investimento pela condição percebida da propriedade do que economizaria usando materiais mais baratos que os inquilinos vão destruir de qualquer forma.
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