Como arquitetos decidem sobre os acabamentos dos materiais de construção para espaços comerciais?

Estou trabalhando em um projeto de renovação para um prédio de escritórios da década de 2000 e estamos tentando decidir se mantemos os pisos de concreto polido original ou optamos por outra coisa. Quais fatores os arquitetos geralmente consideram ao escolher materiais que resistem ao tempo e ainda parecem profissionais?