O meu senhorio estabeleceu o aquecimento a um máximo de 19 graus desde este inverno e diz que é necessário por causa da crise energética. Mas no meu apartamento está claramente muito mais frio, especialmente à noite. Ele pode fazer isto simplesmente assim ou tem de garantir uma temperatura determinada?
Em casa, eu também já passei por isso - no inverno, um apartamento frio é realmente desconfortável, principalmente quando você dorme com frio. Legalmente, o seu proprietário tem limites bem estreitos. Ele precisa te garantir uma temperatura mínima, e 19 graus é claramente muito baixo. A jurisprudência vê assim: nos meses de inverno, a calefação tem que funcionar de modo que você consiga atingir no mínimo 20-21 graus durante o dia - à noite pode ser um pouco menos, mas não extremamente. Se à noite fica significativamente mais frio na sua casa, o seu proprietário está violando a obrigação de manutenção.
O que você pode fazer concretamente: documente as temperaturas reais do seu apartamento, de preferência diariamente e em vários lugares. Depois escreva uma reclamação por escrito ao proprietário (carta ou e-mail) dizendo que a calefação não funciona adequadamente e a temperatura não se mantém. Dê a ele um prazo para corrigir os problemas - normalmente 1-2 semanas. Se nada mudar, você pode reduzir o aluguel ou, se necessário, reter o depósito de segurança até que o problema seja resolvido. Em casos mais graves, uma associação de inquilinos também pode te orientar - a maioria das cidades tem uma e ajuda gratuitamente.
O teu inquilino não pode simplesmente fazer o que quer - há um padrão mínimo. A lei determina que o aquecimento deve funcionar de forma a que consigas atingir pelo menos 20 - 21 graus no teu apartamento (dependendo do estado federal). Uma redução geral para no máximo 19 graus viola isso, mesmo que a crise energética seja difícil.
O que podes fazer na prática: Tira fotos com um termómetro (custa cerca de 10 euros) em diferentes horas do dia, especialmente de manhã, quando está mais frio no teu apartamento. Documenta também exatamente onde é que está frio no apartamento - nos cantos, nas janelas, em determinados quartos? Vais precisar disso se tiveres de abordar o assunto por escrito. Escreve um email ao teu inquilino em que descreves concretamente que durante o dia está abaixo de 19 graus no teu apartamento e pede-lhe que verifique - muitas vezes é apenas um radiador mal regulado ou o aquecimento não está bem distribuído.
De acordo com a lei de aluguel, você tem direito a um apartamento habitável, e isso inclui aquecimento adequado - os outros têm razão nisso, mas o limite exato é um pouco mais flexível do que se costuma pensar 🤔 Não se trata de temperaturas rígidas de 20 ou 21 graus, mas sim de a calefação funcionar de modo que você possa regular a temperatura sozinha e que não haja frio prejudicial à saúde. Se o seu locador reduzir tecnicamente a calefação, de forma que você não consiga aumentá-la, isso é legalmente problemático - seria responsabilidade dele manter a instalação de aquecimento. Eu recomendaria documentar por escrito quais temperaturas você realmente mede (várias vezes ao dia, em cômodos diferentes) e dar um prazo ao locador para corrigir. Em último caso, isso pode levar a uma redução do aluguel.
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