Assinei contrato de aluguel há 8 meses por um apartamento aqui em Medellín e há 3 meses apareceram manchas de umidade em duas paredes da sala. Liguei para o proprietário várias vezes mas ele diz que é normal e que não vai fazer nada. Tenho direito de rescindir o contrato sem perder a caução ou existe alguma lei que me proteja nisso?
Na Colômbia, o proprietário tem a obrigação legal de manter a habitação em condições habitáveis, e a umidade que afeta a estrutura é um vício oculto ou defeito grave. Conforme o Código Civil, você tem direito de exigir reparos ou, se o problema for sério, de rescindir o contrato. A primeira coisa que você deveria fazer é documentar tudo: tire fotos das manchas, guarde as mensagens onde pediu ao proprietário para reparar, e se possível consiga uma perícia de um profissional que confirme que há problemas de umidade estrutural. Isso te dá peso legal se chegar a um processo.
Minha recomendação é mandar um comunicado escrito ao proprietário (por correio registrado ou correspondência legal) dando um prazo razoável, como 15 ou 30 dias, para que faça os reparos. Mencione especificamente que caso não faça, você exercerá seu direito de rescindir o contrato por descumprimento das obrigações do locador. Se ignorar isso, aí você tem base para recorrer a um juizado civil ou a um centro de conciliação em Medellín. Em geral, se conseguir demonstrar que o defeito torna a habitação inabitável ou perigosa, você tem boa possibilidade de que devolvam sua caução integral e que não precise pagar o tempo restante do contrato.
O ideal seria consultar com um advogado local antes de mandar esse comunicado, porque vão conhecer bem como esses casos funcionam na sua cidade e qual estratégia funciona melhor. Muitos oferecem consultas sem custo ou bem econômicas.
Deixa eu te perguntar - já documentaste isso com fotos e mensagens pro dono? Porque a resposta curta é sim, você tem direito de rescindir se a umidade torna o lugar inabitável, mas a chave está em deixar um rastro de que reclamaste e o cara ignorou! O que ninguém menciona é que antes de ir pra justiça, manda um e-mail registrado (ou carta registrada se for possível) dando um prazo de 15 dias pra reparar. Isso te protege bastante porque depois se processar, você tem prova de que tentou resolver legalmente.
Se não fizer nada nesse prazo, aí sim você pode rescindir sem perder a caução e reclamá-la na íntegra, além de indenização se aplicar. Mas sem esse aviso formal, fica mais complicado convencer um juiz de que você agiu de boa fé. Guarda os chats, fotos datadas, tudo! Isso é ouro pra qualquer reclamação.
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