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Em Espanha, a dívida por quotas de administração pode chegar a gerar juros de mora de 3-5% ao ano, então convém agir rápido.
O primeiro é avisar o administrador do edifício formalmente para que tente cobrar, porque na maioria das vezes se resolve nessa fase sem necessidade de advogados.
Se continuar sem pagar depois de 3 meses aproximadamente, a comunidade de proprietários pode processar, e aqui é onde fica sério porque podem penhorar-lhe ou vender a propriedade em leilão.
Fala com o administrador sobre os passos seguintes, porque cada comunidade tem seus próprios estatutos e procedimentos.
Caramba, isso é mais complicado do que parece porque muita gente acha que só avisar o administrador já resolve tudo, mas a realidade é que se a dívida continuar sem ser paga, você e os outros acabam assumindo esses gastos enquanto os trâmites legais se arrastram!
O que ninguém menciona é que vocês podem acabar pagando a cota daquele vizinho por meses enquanto uma reclamação judicial está sendo processada, então o importante é documentar tudo desde o primeiro momento e deixar tudo por escrito em cada aviso.
Eu vi isso de perto no meu prédio e a galera costuma achar que uma vez que avisa o administrador o problema se resolve sozinho, mas isso é um engano perigoso porque enquanto o vizinho continua sem pagar, o resto dos proprietários está cobrindo os gastos de manutenção dele. O que ninguém te diz é que antes de entrar com um processo judicial você tem direito de solicitar formalmente (por escrito, certificado) que o administrador inicie um processo de cobrança administrativa, que é mais rápido e barato do que ir ao tribunal. Se passados 30 dias desde essa notificação o cara ainda está na negativa, aí sim, tem que procurar um advogado, mas muitos vizinhos pulam essa etapa do meio e acabam gastando uma grana desnecessariamente.
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