Acabamos de comprar um rancho dos anos 1970 e o inspetor sinalizou a fiação original como desatualizada. Estou tentando descobrir se devemos orçar uma refiação completa antes de nos mudarmos, ou se podemos fazer isso cômodo por cômodo. Quais fatores afetam mais o preço?
Não tente fazer isso sala por sala se o inspetor realmente sinalizou todo o sistema - reformas parciais podem criar violações de código incompatíveis e deixar você com zonas mortas que se tornam problemas caros depois. O que as pessoas costumam perder é que um rancho dos anos 70 provavelmente tem fiação de nó e tubo ou alumínio em algum lugar, e no momento em que um eletricista começa a abrir as paredes podem encontrar coisas desatualizadas que agora são um risco de incêndio e precisam ser resolvidas quer você tenha planejado ou não. Arrume um eletricista licenciado para avaliar a condição real primeiro - não apenas uma inspeção visual, mas verificando o que está atrás das paredes em alguns pontos-chave. Essa inspeção custa algumas centenas de reais, mas te poupa de adivinhar em um projeto de 10k ou mais, e vai te dar um número real em vez de uma faixa.
As rewiragens da casa inteira podem sair de algo como $8,000 a $25,000+ dependendo do que você está trabalhando. Os maiores fatores são metragem quadrada, o quão acessíveis são suas paredes, se você precisa de uma atualização do painel, e os custos de mão de obra local. Uma casa de estilo ranch dos anos 1970 na verdade não é o pior cenário - você não está lidando com o pesadelo de paredes de gesso em Vitorianas mais antigas, mas ainda pode esbarrar em problemas se o proprietário anterior fez algum trabalho DIY duvidoso. Se o inspetor mencionou que está apenas desatualizado e não ativamente perigoso, você pode ter alguma flexibilidade no cronograma.
Cômodo por cômodo é tecnicamente viável mas geralmente custa mais por pé quadrado porque os eletricistas têm que se mobilizar separadamente cada vez e não conseguem trabalhar com eficiência por toda a casa. Você também está olhando para múltiplas inspeções e taxas de licença. Dito isso, se o orçamento está apertado, priorizar quartos e cozinhas faz sentido já que é aí que vai a maior parte da sua carga elétrica e onde os requisitos de código são mais rigorosos. Apenas pegue alguns orçamentos de eletricistas licenciados na sua área - eles vão te dar um número realista assim que virem com o que você está realmente trabalhando. Alguma fiação antiga pode ser recuperável em algumas partes, outras seções podem precisar de substituição imediata por segurança.
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