Vi umas casas novas sendo vendidas com esse papo de arquitetura bioclimática e eficiência energética. Será que realmente economiza na conta de luz? Quanto custa mais uma casa assim em relação aos projetos normais?
A economia na conta de luz é real, mas o payback demora - a gente tá falando de 10, 15 anos dependendo de quanto você paga de energia agora e como a casa foi executada de verdade.
O problema é que muita construtora fala em bioclimática mas deixa a execução pela metade, então antes de fechar o negócio vai atrás de quem já mora nesse tipo de casa na sua região e pede a conta de luz deles, pode parecer estranho mas vale muito a pena.
Um detalhe que ninguém comenta é investigar se tem créditos de ICMS ou incentivos estaduais pra energia renovável (painéis solares principalmente), porque em alguns estados dá pra reduzir bastante o valor da obra e aí sim o investimento fica mais justificado.
Depende muito do teu consumo atual e de quanto tempo planeias ficar na casa. Se és alguém que passa pouco tempo em casa ou já tens contas de energia baixas, talvez o investimento extra não se justifique tão bem, mas se trabalhas remotamente como eu (passei a trabalhar de casa durante a pandemia) e tens conta de luz elevada, compensa bastante a longo prazo.
O custo a mais costuma ser tipo 5-15% do valor total da casa, mas recuperas isso em poupanças de energia em 10-15 anos, dependendo da região e da qualidade da construção - e ainda fica com melhor conforto interior. A questão é: qual é o teu consumo mensal agora e quanto tempo pensas ficar nessa casa?
O isolamento térmico decente + orientação solar inteligente + ventilação natural fazem mesmo diferença na conta de luz, isso é factual. Agora, o quanto economiza varia bastante conforme o clima da tua região e como a casa foi mesmo construída (porque nem toda casa que vendem como "bioclimática" é assim tão otimizada). Uns 20-30% de economia é realista em muitos casos, mas há quem veja menos dependendo do projeto específico.
O problema é o preço extra. Geralmente a construção fica entre 5 a 15% mais cara, consoante quantas coisas bioclimáticas meteram lá. Se a casa custa €300k, isso pode ser €15k a €45k a mais. Aí tens de fazer contas: se economizas €500/ano na energia, leva-te 30-90 anos a recuperar o investimento. Claro que a casa fica mais agradável de viver (menos correntes de ar, melhor temperatura) e o valor dela sobe mais quando venderes, mas esse é um benefício que não se vê logo.
Pessoalmente, a minha opinião é que vale a pena se: a) planejas ficar lá muitos anos, b) a região tem verões/invernos rigorosos, c) o preço extra não te esprema o orçamento. Se vais mudar-te em 5-10 anos ou já tens contas de energia baixas (casa bem isolada, zona de clima suave), talvez seja money wasted. Mas se estás a escolher entre dois projetos e a diferença de preço não é brutal, a bioclimática sai a ganhar no longo prazo.
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