Imobiliário de aluguel: ainda rentável em 2026?

Sim, tá claro que não é mais como antes.

Eu vejo isso de longe mas até no prédio a gente ouve os cara reclamando das despesas subindo e dos inquilinos se ferrando pra pagar.

Se tu quer realmente se meter nessa coisa tu precisa fazer as contas direitinho mesmo, tipo uma avaliação completa do imóvel, vê os rendimentos realistas, não aquilo que as imobiliárias tão te vendendo.

E honestamente talvez seja mais interessante colocar a grana em outro lugar em 2026, depende muito dos teus objetivos mesmo.

Sim é verdade que ficou mais complicado que antes. Na minha situação tenho um pequeno aluguel na Borgonha e francamente com as normas de isolamento que querem impor em todo lugar e as despesas que sobem, a margem diminui bastante. Você é obrigada a verificar bem seu ROI antes de dar o passo em 2026, principalmente se quer realmente viver disso.

O negócio é que tu não consegue realmente comparar com antes, tem muita variável que mudou! Pessoalmente eu cruzo com gente que ainda ganha bem com isso, mas são aqueles que têm grana guardada pra absorver os perrengues, senão tu tá ferrado assim que algo quebra ou um inquilino não paga três meses!

Os rendimentos brutos caíram bastante, tu não consegues negar mesmo - passámos de uma época em que 5-6% era normal para coisas mais perto de 3-4% agora. Depois disso, tens que tirar as despesas, os impostos, as obras... enfim ficou apertado.

Tenho um amigo que aluga um estúdio pequenino perto de casa e ele me mostrou as contas dele no ano passado. Entre os impostos sobre propriedade que sobem, a manutenção que fica mais cara do que era antes, e depois teve que fazer obras de eficiência energética - ainda não é obrigatório para ele mas ele sabia que ia chegar. No final ele ganhava tipo 2% líquido depois de tirar tudo. Para ele continuava interessante porque tinha comprado o apartamento há muito tempo, então a valorização estava lá. Mas se tu compras agora ao preço atual para colocar o teu dinheiro, tens mesmo que procurar uma boa oportunidade ou um sector mais barato.

Honestamente depende imenso do que tu compras, onde, e a que preço. Uma pequena renda numa zona onde há procura e onde tu encontras um imóvel não muito caro, sim é ainda rentável. Mas tens que fazer as contas a sério, antecipar problemas, e não só olhar para a renda mensal no papel. Muita gente lança-se sem ter um colchão real para os meses em que a renda não rende nada, e é aí que fica complicado.