Imobiliário de aluguel: ainda rentável em 2026?

Sim, tá claro que não é mais como antes. Eu vejo isso de longe mas até no prédio a gente ouve os cara reclamando das despesas subindo e dos inquilinos se ferrando pra pagar. Se tu quer realmente se meter nessa coisa tu precisa fazer as contas direitinho mesmo, tipo uma avaliação completa do imóvel, vê os rendimentos realistas, não aquilo que as imobiliárias tão te vendendo. E honestamente talvez seja mais interessante colocar a grana em outro lugar em 2026, depende muito dos teus objetivos mesmo.

Sim é verdade que ficou mais complicado que antes. Na minha situação tenho um pequeno aluguel na Borgonha e francamente com as normas de isolamento que querem impor em todo lugar e as despesas que sobem, a margem diminui bastante. Você é obrigada a verificar bem seu ROI antes de dar o passo em 2026, principalmente se quer realmente viver disso.

Francamente sim, ficou pesado! Eu como contador vejo os números passando e as margens diminuindo de verdade, principalmente se você não previu uma margem pra os trabalhos de conformidade energética que vêm em alta velocidade. Tem que ser bem rigoroso no cálculo de rentabilidade antes de se lançar, tipo prever os piores cenários senão você fica rápido no vermelho!

Francamente ainda é possível mas tu tens que ser realista, não é mais o bom negócio fácil como era alguns anos atrás. Vejo bastante gente em taxi que fala dos seus aluguéis e é verdade que as margens diminuíram. As despesas sobem, os impostos locais também, e depois tens que contar com a vacância do imóvel, os trabalhos imprevistos... isso come bastante na rentabilidade.

O que realmente conta é a tua situação pessoal - investes com que orçamento no início? Procuras rentabilidade a curto prazo ou pensas a longo prazo? E sobretudo em que região é que viras porque francamente na Île-de-France não tens nada a ver com os mesmos rendimentos que na província. Conheço proprietários que se safam bem mas são aqueles que compraram antes da grande inflação ou que têm imóveis bem localizados com uma boa procura de aluguel. Se comprares caro agora numa zona tensa com taxas de crédito altas, o teu rendimento vai ser apertado.

Honestamente antes de te lançares, devias mesmo fazer as contas com um contabilista ou um profissional do imobiliário, não é só de qualquer jeito. Olha para as despesas reais no bairro onde estás a pensar, avalia uma vacância de pelo menos dois três meses por ano, e diz-te que o isolamento e as normas é cada vez mais procurado portanto tens que prever isso no orçamento. Não é impossível em 2026 mas também não é um investimento passivo.