Инвестировать в сдаваемую в аренду недвижимость при высоких ипотечных ставках?

Какая у тебя ситуация точно, у тебя есть первоначальный взнос или ты планируешь брать максимум в кредит? При нынешних высоких ставках твой арендный доход должен действительно хорошо перекрывать ежемесячный платёж, иначе это не имеет смысла - будешь просто затягивать пояс впустую.

Время выбора не обязательно плохое только потому, что ставки высокие. Всё зависит от того, что ты покупаешь и по какой цене. Если недвижимость выставлена на 300k, но в нормальных условиях стоит 250k, высокие ставки, вероятно, придавили цены - вот тогда можно поймать выгодную сделку даже при дорогом кредите. Но да, если ты рассчитываешь на минимальные арендные платежи, чтобы закрыть ежемесячный платёж, при ставках 3,5-4% это будет жестко.

Что действительно нужно проверить - это соотношение аренды к цене покупки. Например, если ты платишь 400k за квартиру, которая приносит 1200€ в месяц чистыми, то это тесновато даже с хорошим первоначальным взносом. Но если та же квартира сдаётся за 1800€ - уже легче дышится. Ещё важный момент - резервы. Высокие ставки заставляют тебя иметь серьёзную подушку на периоды без арендаторов или ремонты, а не просто 2-3 месяца арендной платы.

И честно, ждать «нужного момента» - это часто ловушка. Ставки, может, и упадут, а цены вырастут. Можешь и перекредитоваться через пару лет, если ситуация улучшится. Главное - не впаляться в дерьмовую сделку только потому, что хочешь инвестировать прямо сейчас.