Сдача в аренду недвижимости: всё ещё выгодна в 2026 году?

Ясно, что это уже не то, что раньше. Я вижу это издалека, но даже в самом доме слышу, как парни жалуются на растущие платежи и то, что арендаторам хреново платить. Если ты реально хочешь это затеять, надо серьезно считать все, типа полная экспертиза имущества, смотри реальную доходность, не то, что тебе агентства впаривают. И честно, может быть, в 2026 году имеет смысл вложить бабки во что-то другое, вообще зависит от твоих целей.

Что стало сложнее, чем раньше. У меня лично небольшая квартира в Бургундии и честно говоря, с этими нормами теплоизоляции, которые везде хотят вводить, и растущими расходами, маржа сильно падает. Ты просто обязана хорошо проверить свой ROI перед тем, как что-то решать в 2026-м, особенно если ты действительно хочешь на этом жить.

Это стало серьёзным делом! Я как бухгалтер вижу цифры, которые проходят, и маржи реально сужаются, особенно если ты не предусмотрел буфер для работ по энергетической сертификации, которые идут со скоростью света. Надо быть по-настоящему внимательным с расчётом окупаемости перед тем, как ты начнёшь, вроде предусмотреть худшие сценарии, иначе ты быстро окажешься в минусе!

В принципе это всё ещё возможно, но нужно быть реалистичной, это уже не такой лёгкий способ заработка, как несколько лет назад. Я вижу кучу таксистов, которые говорят о своих сдачах в аренду, и правда что маржи сократились. Расходы растут, местные налоги тоже, и ещё нужно учитывать период, когда квартира пустует, непредвиденные ремонты... это очень съедает доходность.

На самом деле всё зависит от твоей личной ситуации - с каким бюджетом ты начинаешь инвестировать? Ты ищешь доходность на короткой дистанции или думаешь на долгосрок? И главное в каком регионе ты собираешься, потому что откровенно говоря в Иль-де-Франсе совсем другие доходы, чем в провинции. Я знаю собственников, которые неплохо живут, но это те, кто купил до большой инфляции или у которых квартиры в хорошем месте с хорошим спросом на аренду. Если ты покупаешь дорого сейчас в напряжённой зоне с высокими кредитными ставками, твоя доходность будет очень маленькой.

Честно говоря, перед тем как начинать, ты должна серьёзно просчитать всё с бухгалтером или профессионалом в недвижимости, не просто на кусочке бумаги. Посмотри на реальные расходы в районе, где ты планируешь, учти период пустования хотя бы два-три месяца в год, и имей в виду что утепление и норм это всё больше требуется поэтому нужно это заложить в бюджет. В 2026 году это не невозможно, но это также не пассивный инвестиционный вход.