Сдача в аренду недвижимости: всё ещё выгодна в 2026 году?

Ясно, что это уже не то, что раньше. Я вижу это издалека, но даже в самом доме слышу, как парни жалуются на растущие платежи и то, что арендаторам хреново платить.

Если ты реально хочешь это затеять, надо серьезно считать все, типа полная экспертиза имущества, смотри реальную доходность, не то, что тебе агентства впаривают.

И честно, может быть, в 2026 году имеет смысл вложить бабки во что-то другое, вообще зависит от твоих целей.

Что стало сложнее, чем раньше. У меня лично небольшая квартира в Бургундии и честно говоря, с этими нормами теплоизоляции, которые везде хотят вводить, и растущими расходами, маржа сильно падает. Ты просто обязана хорошо проверить свой ROI перед тем, как что-то решать в 2026-м, особенно если ты действительно хочешь на этом жить.

Дело в том, что ты не можешь по-настоящему сравнивать с тем, что было раньше, слишком много переменных изменилось! Лично я встречаю людей, которые всё ещё хорошо на этом зарабатывают, но это те, у кого есть наличные про запас, чтобы пережить трудные времена, иначе ты разорён, как только что-нибудь сломается или арендатор три месяца не платит!

Брутто-доход упал в пропасть, ты не можешь это реально отрицать - мы перешли от времён, когда 5-6% было нормой, к чему-то вроде 3-4% сейчас. Потом надо вычесть налоги, сборы, ремонт... короче, стало по-настоящему сложно.

У меня есть друг, который сдаёт в аренду маленькую студию недалеко от меня, и он показал мне свои счета в прошлом году. Между земельными налогами, которые растут, обслуживанием, которое дороже, чем раньше, плюс он должен был сделать работы по энергоэффективности - не обязательные для него пока, но он знал, что это всё равно придёт. В итоге он получал примерно 2% в сеточку после всех вычетов. Для него это оставалось интересным, потому что он купил свою квартиру давно, поэтому прибыль была. Но если ты сейчас покупаешь по текущей цене, чтобы вложить свои деньги, надо реально искать удачный вариант или сектор подешевле.

Честно говоря, это очень зависит от того, что ты покупаешь, где и по какой цене. Маленькая сдача в аренду в зоне, где есть спрос и где ты найдёшь недорогое жильё, да, это всё ещё приносит доход. Но надо серьёзно считать, предусмотреть проблемы и не только смотреть на ежемесячную арендную плату на бумаге. Много людей начинают без нормального резерва для месяцев, когда сдача в аренду не приносит ничего, и вот тогда становится трудно.