Как на самом деле рассчитать ипотечный процент с нуля?

Базовая формула: ежемесячный процент = (остаток задолженности × годовая ставка) ÷ 12, и это применяется к непогашенной части основной суммы каждого месяца. Например, если вы должны $300,000 под 5% годовых, то процент за первый месяц будет примерно $1,250 - это добавляется к вашему платежу по основной сумме, составляя общий ежемесячный платёж. Со временем доля процентов уменьшается, так как остаток снижается и большая часть каждого платежа идёт на погашение основной суммы. Большинство людей просто используют калькулятор или график амортизации от своего кредитора, а не считают вручную, потому что расчёты становятся утомительными при 360 платежах.