Стоит ли брать квартиру в новостройке или вторичку? Сейчас 2026

С новостройкой главное - проверить застройщика, потому что сроки часто сдвигаются, и жить в полусыром доме с недоделками никому не нравится. Вторичка кажется дороже, но там скрытые проблемы: коммуникации могут быть на грани, электрика часто не рассчитана на современную нагрузку, а фундамент может потихоньку проседать. Я бы смотрел, есть ли у новостройки хорошие отзывы по завершённым домам того же застройщика, а для вторички обязательно пригласил бы кого-то, кто видит, что скрывается за отделкой. Плюс считай, что в новостройке через два года ремонт будет свежий, а вторичку придётся хотя бы частично переделывать.

Во вторичке часто бывают проблемы не столько с трубами и проводкой, сколько с соседями и шумоизоляцией - это не всегда видно при осмотре, а переделать потом дорого и сложно. В новостройке кроме задержек сдачи можно нарваться на ситуацию, когда дом сдан, а инфраструктура вокруг не готова - нет магазинов, нормальных дорог, маршруток, и соседи потом годами скандалят, требуя от застройщика компенсацию. Если квартира во вторичке в нормальном состоянии и хороший район, разница в цене может быть оправдана возможностью вселиться сразу и не ждать стройки.