Мой арендодатель только узнал, что у меня есть служебная собака для помощи при тревожности, и грозит мне выселением. В контракте аренды написано, что домашние животные не допускаются, но моя собака обучена и имеет сертификат. Я живу в Калифорнии и прожила здесь 2 года. Есть ли у меня какая-то правовая защита?
Законодательство Калифорнии требует от арендодателей предоставлять разумные условия для животных-помощников в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, и угрозы выселения по этой причине незаконны - но тебе нужно как можно скорее оформить всё письменно, если ты этого ещё не сделал.
У тебя есть документация от врача или специалиста по психическому здоровью, подтверждающая, что собака нужна тебе для управления тревожностью, и ты отправил арендодателю письменный запрос об этом условии? Письменная документация защищает тебя намного больше, чем устные разговоры, и им будет намного сложнее потом утверждать, что они об этом не знали.
Служебные собаки защищены Законом о справедливом жилищном обеспечении и законодательством Калифорнии, поэтому ваш арендодатель не может законно выселить вас за наличие такой собаки - пункт об отсутствии домашних животных не распространяется на обученных служебных животных для людей с инвалидностью.
Вам следует задокументировать обучение вашей собаки и вашу инвалидность (арендодатель может запросить разумную проверку, но не полные медицинские данные), и если он продолжит грозить выселением, обратитесь в местную организацию по защите прав арендаторов или к адвокату, так как это, вероятно, нарушит законы о справедливом жилищном обеспечении.
Я уже сталкивался с жилищными вопросами, и главное, что люди упускают - это то, что ваш арендодатель должен знать о документации.
Не обязательно какой-то официальный сертификат, но у вас должно быть что-то от медицинского работника, в котором указано, что собака обучена выполнять задачи, связанные с инвалидностью. Законодательство Калифорнии плюс Закон о справедливом жилищном обеспечении полностью на вашей стороне, но бремя отчасти на вас - доказать, что это настоящая служебная собака, а не просто домашний питомец в жилетке с Amazon.
Отправьте документацию в письменном виде арендодателю как можно скорее, может быть, по электронной почте, чтобы был документальный след, потому что «угроза выселения» - это именно то, что может обернуться против них, если позже вам потребуется это оспаривать.
Люди часто путают «животных эмоциональной поддержки» с настоящими служебными собаками - ваш арендодатель может воспользоваться этой путаницей, чтобы ещё сильнее противиться.
В Калифорнии и согласно федеральному законодательству вас точно защищают от выселения, если у вас есть легитимная служебная собака (обученная выполнять конкретные задачи для вашей инвалидности), но бремя доказывания того, что это не просто питомец, которого вы называете служебным животным, лежит на вас.
Вам не нужен какой-то официальный государственный реестр - они в принципе не существуют в юридически обязательной форме - но у вас должны быть документы от вашего врача, в которых говорится, что у вас есть инвалидность и что собака обучена её компенсировать, и желательно документы от тренера.
Отправьте арендодателю письменное уведомление, объясняя, что это служебное животное согласно Закону о справедливом жилье, и приложите вашу документацию; если он по-прежнему угрожает выселением, у вас достаточно крепкая юридическая позиция, но честно говоря, если привлечь организацию по защите прав арендаторов или адвоката с самого начала, это ускорит процесс.
Твой арендодатель не может законно выселить тебя из-за этого - Закон о справедливом жилище защищает собак-помощников независимо от условий договора аренды - но по факту нужно всё оформить письменно как можно скорее. Отправь арендодателю письмо по электронной почте (или бумажное письмо, заказное более надёжно), в котором сообщишь, что у тебя есть собака-помощник для лица с инвалидностью, приложи все имеющиеся документы (ветеринарные справки, информацию о тренере, всё что есть), и ссылайся на Закон о справедливом жилище, чтобы он понял, что ты не блефуешь.
Что реально останавливает большинство арендодателей - это когда они видят, что ты знаешь закон и у тебя есть письменное подтверждение, потому что если дело дойдёт до суда, именно они будут нести ответственность и платить судебные издержки.
Не жди, пока ситуация обострится - действуй сейчас, пока вы ещё находитесь в нормальных отношениях и можешь формально оформить приспособление для жилья.
Угроза выселения вашего арендодателя скорее всего не имеет юридической силы, но вам нужно быстро действовать с документами. Реальная проблема в том, что "обученная и сертифицированная" может означать разные вещи, и ваш арендодатель, возможно, рассчитывает на то, что вы не знаете юридическую разницу. Собака-помощник, обученная для тревожности, должна фактически выполнять конкретные задачи - не просто обеспечивать утешение самим своим присутствием. Если ваша собака соответствует этому стандарту, федеральный закон о справедливости в жилищной сфере защищает вас независимо от того, что написано в договоре аренды.
Несколько лет назад у меня была соседка, которая столкнулась с чем-то похожим. Её арендодатель попробовал тот же манёвр после того, как она завела собаку для лечения ПТСР, и противостояние длилось месяцами, потому что у неё не было чёткого письменного документа от лицензированного специалиста в области психического здоровья, подтверждающего, что ей нужна эта помощь. Как только она получила это письмо - по сути заявление от её психотерапевта о том, что собака выполняет необходимые функции - арендодатель тут же отступил. Ключевой момент не в красивом сертификате из какого-нибудь онлайн-реестра (они часто ничего не стоят); нужно, чтобы у вас была запись от поставщика медицинских услуг, подтверждающая, что вам нужно это животное, и описание того, что оно для вас делает.
Документируйте всё, что говорит ваш арендодатель о выселении, по возможности в письменном виде, и получите письмо от вашего психотерапевта или врача, в котором говорится, что у вас есть инвалидность и вам нужна собака-помощник для её смягчения. Отправьте арендодателю формальный письменный запрос на разумное приспособление в соответствии с Законом о справедливости в жилищной сфере. Сохраняйте копии всего. Если они продолжат угрожать, в Калифорнии есть организации, которые этим занимаются, и откровенно говоря, угроза выселения из-за задокументированной собаки-помощника - это юридический риск для них. Не ждите, надеясь, что это разрешится само собой - оформляйте всё правильно прямо сейчас.
Войдите, чтобы ответить.
