Купила квартиру в новостройке у застройщика напрямую. Слышала, что есть какие-то ограничения с вычетом при покупке у юрлиц. Как это работает именно в моём случае и какие документы мне понадобятся?
Вычет получить можно, но с оговоркой: если застройщик - юридическое лицо, вычет рассчитывается только на сумму, которая превышает налоговую базу по налогу на прибыль (проще говоря, на его прибыль от продажи). На практике это часто означает, что вычет будет меньше, чем при покупке у физлица. Для оформления понадобятся акт приёма-передачи, договор купли-продажи, платёжные документы и справка из застройщика о стоимости квартиры для целей налогообложения - эта последняя особенно важна, так как именно она подтверждает налоговую базу.
Тут всё немного сложнее, чем кажется на первый взгляд. Да, вычет положен, но есть важный момент: при покупке у застройщика-юридического лица вычет считается не со всей стоимости квартиры, а только с той части, которая превышает налоговую базу застройщика (его прибыль). На практике это означает, что если застройщик продаёт квартиру по себестоимости или с минимальной наценкой, вычет может быть намного меньше, чем ты рассчитываешь. Для оформления собери договор купли-продажи, акт приёма-передачи, платёжные документы и выписку из реестра прав - этого хватит, но перед подачей в налоговую лучше уточни у них или у бухгалтера расчёт именно для твоей суммы.
Вообще-то с вычетом при покупке у застройщика-юрлица всё проще, чем звучит :) Получить его можно, и никаких особых ограничений нет - главное правильно оформить документы. Вычет рассчитывается от полной стоимости квартиры, как и при покупке на вторичном рынке.
Из документов при подаче декларации понадобятся: акт приёмки-передачи квартиры, платёжные документы (справка от застройщика о сумме, выписки по счёту, квитанции), выписка из ЕГРН о регистрации права собственности, и копия паспорта. Если брал ипотеку - добавь договор и справку о процентах. Всё это вместе с налоговой декларацией подаёшь в ФНС либо через личный кабинет, либо лично.
Сроком для подачи можешь не спешить - законодательство позволяет подать декларацию в течение нескольких лет после покупки, так что спешить особой нет :) Главное - заранее собрать все оригиналы и копии, чтобы потом не искать бумажки по архивам застройщика.
Не слушай тех, кто говорит, что ограничений нет - они есть, и они реальные. При покупке у застройщика-юрлица вычет считается не от полной стоимости квартиры, а от суммы, которая превышает налоговую базу застройщика по налогу на прибыль (его прибыль от продажи). То есть если застройщик продал квартиру за 5 млн, а его себестоимость была 4 млн, то вычет рассчитывают только с разницы в 1 млн.
Практический совет: при оформлении документов в налоговой попроси справку от застройщика о его налоговой базе и сумме прибыли - это ускорит процесс и избежит лишних вопросов при проверке. Собирай все акты приёма-передачи, платёжные документы и выписку из ЕГРН, остальное налоговая сможет запросить сама, но чем больше ты подготовишь заранее, тем меньше проблем потом будет.
Войдите, чтобы ответить.
