Я прямо сейчас завершаю покупку квартиры в Иль-де-Франсе, и мой нотариус только что передал мне смету расходов. У меня такое ощущение, что это довольно внушительная сумма по сравнению с тем, что я видел на форумах несколько лет назад. Тарифы недавно поменялись или всё осталось как было?
ты сравнила запрашиваемые у тебя комиссии с официальным тарифом нотариуса? честно, тарифы нотариусов регулируются и в последнее время не сильно снижались, скорее всё стабильно. то что может влиять - в зависимости от цены твоей квартиры и региона комиссии варьируются (они считаются в процентах по убывающей шкале). если это Иль-де-Франс, у тебя будут ещё и более высокие налоги на оформление, чем в других местах. мой совет - попроси у своего нотариуса детальную расшифровку по каждой строке, чтобы проверить, нет ли там ошибок, но в целом дело не в том, что они выросли, просто они всегда стоили немало 😅
Нотариальные сборы устанавливаются по национальному тарифу, который называют эмолюментами, и действительно значительного снижения не было уже много лет - всё остаётся примерно на одном уровне. То, что может создать впечатление, что это дороже, чем раньше, - это в основном то, что цены на недвижимость выросли, поэтому сборы, рассчитанные на эту сумму, выглядят больше в абсолютных числах в евро, даже если процент остаётся тем же.
Когда я покупал квартиру несколько лет назад, я тоже думал, что сборы огромные, пока не понял, что они всегда составляют примерно 7-8% от цены продажи (это немного варьируется в зависимости от региона и типа покупки). Нотариус должен тебе чётко расписать счёт с применённым тарифом - это обязательно - поэтому ты можешь проверить, что платишь не больше установленного законом.
К сожалению, всё осталось на месте, тарифы регулируются государством и никакого снижения уже давно нет! Зато растут сами цены на недвижимость, поэтому естественно, что комиссия растёт вместе с ними, раз её считают в процентах от стоимости - вот почему тебе кажется, что это дороже, чем раньше, хотя сам процент не изменился.
Попроси у нотариуса детальный расчёт каждой строки расходов, потому что иногда там могут быть позиции, которые можно поторговать или которые вообще не обязательны - вроде некоторых комиссий за оформление дела. Сами эмолументы нотариуса установлены государством, это да, но всё остальное (агентские комиссии, разные дополнительные расходы) может существенно различаться в зависимости от того, как дело будет организовано.
Какой именно процент от цены покупки тебе называют? Потому что нужно понять, идёт ли речь об «обычных» комиссионных или тебя развели.
Остальные правильно сказали: тариф установлен государством и не менялся годами. Это даже чересчур зарегулировано, так что ни один нотариус не может реально дать скидку на базовые гонорары. Зато то, что наверняка изменилось с тех пор, когда ты читал форумы несколько лет назад, - в основном цена на имущество выросла (особенно в Иль-де-Франсе, ойй), поэтому комиссионные в абсолютном выражении выше, даже если процент остаётся одинаковым.
То, о чём обычно не говорят достаточно ясно, - что в счёте будут фиксированные статьи (гонорары нотариуса), но ещё и прочие расходы: комиссия за документы, плата за оформление, регистрация в кадастре и так далее. Некоторые из этих расходов могут немного отличаться от одного нотариуса к другому или зависеть от сложности твоего дела. Перед подписанием попроси у нотариуса подробную смету и спроси также, есть ли комиссии, которые можно снизить или исключить, если ты сам будешь делать какие-то вещи (например поиск сведений об истории имущества). Это не всегда окупается по времени, но стоит проверить.
Войдите, чтобы ответить.
