Грибковая или бактериальная гниль, вероятно, развивается даже при лёгком поливе, особенно если у тебя высокая влажность воздуха. Толстянки засухоустойчивы, но они также подвержены корневой гнили, когда условия остаются влажными - и вот что упускает большинство людей: даже если твоя почва сама по себе быстро дренируется, если горшок стоит в поддоне или блюдце со стоячей водой, или если ты иногда опрыскиваешь растение, листья могут оставаться влажными достаточно долго, чтобы патогены прижились. Окна на южную сторону отлично светят, но если это место тёплое и влажное (например, из-за увлажнителя воздуха поблизости или просто из-за летней влажности), создаётся идеальная буря для грибковых проблем.
Я бы сразу сократил полив - может быть, раз в три недели или ещё реже - и убедился, что вода не стоит под горшком. Если мягкие участки уже обширные, может потребоваться пересадить растение в свежую сухую почву и удалить все мягкие или почерневшие корни. Толстянки довольно хорошо восстанавливаются, как только ты решишь проблему с влагой, но нужно поймать это, прежде чем повредится большая часть корневой системы. Если гниль продолжит распространяться даже после того, как ты уменьшишь полив, тебе придётся размножить здоровые листья и начать заново, так как корни могут быть полностью повреждены.