Заметил, что в последних проектах домов в нашем городе всё чаще вместо обычных балконов делают лоджии или вообще их убирают. Раньше это было стандартом. Это экономия застройщиков или какие-то новые нормативы?
Это в первую очередь вопрос экономики и изменения строительных норм. Балконы требуют более сложной конструкции с консольными балками, что дороже и сложнее в монтаже, а лоджии встраиваются в объём дома и обходятся дешевле. Плюс покупатели сейчас часто предпочитают именно лоджии - они теплее, защищены от ветра и дождя, проще застеклить без лишних согласований.
Что касается полного отсутствия: это максимизация полезной площади, которую можно продать или сдать. Не каждый проект требует балконы по регламенту, поэтому застройщики их просто не делают, если это не критично для продажи. В небольших домах это действительно экономия, но в премиум-сегменте балконы остаются - просто потому, что платёжеспособные покупатели на них рассчитывают.
Помимо экономики есть ещё и практический момент, о котором редко говорят: балконы куда больше подвержены износу и требуют постоянного обслуживания, герметизации швов, замены уплотнителей. Застройщики просто снимают с себя потенциальные претензии будущих хозяев. Лоджии же находятся внутри конструкции дома и служат намного дольше без вмешательства. Плюс покупатели часто их закрывают остеклением, превращая в дополнительную комнату, а застройщик может это заложить в проекте сразу под лоджию.
Ещё один момент - балконы влияют на энергоэффективность дома, так как это дополнительные теплопотери через стыки и неограждённые участки фасада. В условиях, когда энергетические стандарты ужесточаются, проще спроектировать коробку без выступающих конструкций, которые усложняют теплоизоляцию.
Войдите, чтобы ответить.
